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划拨商品房继承流程

首先，我们需要了解什么是商品房继承。商品房继承是指房屋所有权人（即委托人）因为死亡、丧失民事行为能力或者宣告失踪等原因，其房屋所有权需要由其继承人继续享有的过程。在中国，商品房继承是按照《继承法》规定进行的，具体流程如下：

一、查明继承人关系

在委托人因死亡或其他原因需进行商品房继承时，首先需要查明其合法继承人的关系。合法继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人按照《继承法》的规定进行继承，包括配偶、子女、父母等亲属。如果委托人有遗嘱的话，则需要遵循遗嘱的规定进行继承。

二、办理继承登记

确定继承人关系后，需要向房管部门办理商品房继承登记手续。在提交登记申请时，需要提供委托人的相关证明文件，包括死亡证明、遗嘱、证明继承人关系的相关证明等材料。同时，还需要提供委托人的商品房产权证明和相关房产交易文件等材料。

三、支付相应税费

在办理商品房继承登记时，需要根据当地规定支付相应的税费。主要包括遗产税、印花税等税费。在办理登记手续时，需要提前预算好所需税费，并准备好支付相应的费用。

四、办理产权变更手续

完成继承登记手续后，需要向相关部门办理产权变更手续。这主要是将原所有权人的名义变更为继承人的名义。需要向房管部门提交变更登记申请，提供继承人的相关证明文件和委托人的产权证书等材料。经过审核确认无误后，便可以办理产权变更手续。

五、领取新的房产证

产权变更手续完成后，继承人可以到房管部门领取新的房产证。新的房产证将以继承人的名义出具，继承人即成为该商品房的合法所有权人。同时，需要妥善保管好房产证，以防止丢失或遗失。

总结起来，商品房继承是一个需要经过一系列手续的过程，在进行继承时需要仔细按照法律规定和程序来进行，以保障继承人的合法权益。希望以上内容对商品房继承流程有所帮助。