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中海天悦府房地产项目策划研究的开题报告

一、选题背景

房地产作为中国国民经济三大支柱产业之一，在过去二三十年中，成为了众多投资者关注的焦点，以及政府筹措财政收入的重要来源。目前中国房地产市场依然呈现出快速发展的趋势，其中高端住宅产品市场的强势增长更加引人注目。中海天悦府项目是中海地产公司在上海市黄浦区老牌富贵弄社区西南角地块上推出的一项高端住宅项目，其地理位置优越，项目的规划和设计可谓是颇具特色，也是中海地产公司在上海市高端住宅市场上的重点开发项目之一。通过对该项目的策划研究，可以从市场需求、投资人预期、房地产开发流程等多个角度分析和探讨该项目的可行性和发展方向，为房地产企业提供有针对性的决策依据。

二、研究目的与意义

本次研究的目的主要有以下几个方面：

1.了解当前上海市高端住宅市场的发展状况，分析中海天悦府项目的市场定位和市场竞争优势；

2.分析项目的投资规模、项目建设周期、开发成本等方面的风险，并且评估项目的盈利能力和回收期；

3.通过对房地产开发流程和可持续性发展的研究，探讨中海天悦府项目的可持续性发展战略，提高建筑物的节能水平和环保性能；

4.为中海地产公司的高端住宅项目提供经验和战略建议，加强公司市场竞争力和可持续发展能力。

三、研究问题和研究方法

1.研究问题

1）中海天悦府项目的市场需求和潜在客户？

2）该项目的市场竞争和市场优势？

3）中海天悦府项目的投资规模、建设周期和开发成本？

4）中海天悦府项目的盈利能力和回收期？

5）中海天悦府项目如何加强节能环保，实现可持续发展？

2.研究方法

本研究采用文献资料法和实证分析法相结合的方法，包括：

1）文献资料法

通过查阅有关中海天悦府项目以及上海市高端住宅市场的相关文献，了解研究问题的背景和相关数据，为研究提供有力的理论依据。

2）实证分析法

通过对该项目的市场需求和客户调查，对该项目的投资规模、建设周期和开发成本进行预估，提高研究的实证性和可操作性。同时，通过建立项目盈利模型，分析项目的盈利能力和回收期，为企业投资决策提供有力依据。此外，借鉴国外与国内标准及研究成果，探讨中海天悦府项目的环保技术应用和可持续发展战略的分析方法。

四、研究步骤和预期结果

1.研究步骤

（1）了解中海天悦府项目开发背景和市场定位；

（2）分析上海市高端住宅市场和中海天悦府项目的市场需求和潜在客户；

（3）评估中海天悦府项目的投资规模和开发成本；

（4）建立项目盈利模型，预测项目的盈利能力和回收期；

（5）分析中海天悦府项目如何加强节能环保，实现可持续发展；

（6）结合上述研究结果，提出相应的战略建议。

2.预期结果

通过对中海天悦府项目的全面研究，为房地产企业提供一系列可行性分析和评估，帮助企业制定市场战略，降低投资风险，提高公司市场竞争力和可持续发展能力。同时，为研究可持续发展战略提供理论和实证参考，并为开发商提供有针对性的环保技术解决方案和建议。