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东方文博城(一期)文化设施建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 03

第一节项目名称及建设单位 03

第二节可行性研究报告编制单位 04

第三节可行性研究依据与范围 05

第四节项目主要技术经济指标 06

第二章项目背景和建设必要性 09

第一节济宁的历史和现状 09

第二节山东文化产业发展现状 10

第三节济宁文化产业发展现状 15

第四节项目前景分析 16

第五节项目的意义和作用 18

第三章项目市场及可行性分析 19

第一节济宁旅游市场调研结果 19

第二节项目市场前景分析 32

第三节项目基础客源和市场消费群分析 34

第四章建设条件 37

第一节社会经济发展条件 37

第二节自然地理条件 38

第三节基础设施条件 42

第五章项目规划 45

第一节总体规划 45

第二节功能分区 46

第六章环境影响与保护措施 48

第一节环境现状 48

第二节生态环境影晌分析 48

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东方文博城(一期)文化设施建设项目可行性研究报告

第三节生态环境保护措施 49

第七章节能方案分析 52

第一节用能标准和节能规范 52

第二节节能措施分析 52

第八章消防与安全保障 55

第一节消防措施 55

第二节安全设施 55

第九章组织机构 59

第十章项目实施进度及管理 61

第一节项目实施进度 61

第二节项目管理 62

第十一章投资估算和资金筹措 64

第一节投资估算编制依据及说明 64

第二节投资估算 66

第三节融资方案 67

第十二章经济效益分析 69

第十三章社会效益分析 77

第十四章项目风险分析与对策 79

第一节风险因素 79

第二节风险对策 81

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东方文博城(一期)文化设施建设项目可行性研究报告

第一章总论

第一节项目名称及建设单位

一、项目名称

东方文博城(一期)文化设施建设项目

二、建设单位

东方文博城文化发展有限公司

三、建设地点

山东省济宁市

四、项目建设单位概况

本项目由东方文博城文化发展有限公司承担建设任务。

东方文博城文化发展有限公司成立于2007年，注册资本人民币44,000万元，主营业务包括对城市开发、基础设施、文化旅游产业、服务业投资；旅游景区、主题景区、主题公园、文化产业项目；文化科技展览；艺术策

划等领域。

公司按照现代企业制度的要求，由一名自然人股东及四个法人股东出资成立。现有职工200人，设总经理办公室、战略发展部、设计研发部、市场营销部、计划财务部、营销招商部、客户服务部、后勤保障部等部门；

同时拥有行业内专业权威的顾问团队和策划团队。

公司以“以文化改变生活，以文化创造价值”为经营理念，目前已发展成拥有强劲的资本实力、国际化的运营理念和广泛的国际视野的文化产

业集团。

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东方文博城(一期)文化设施建设项目可行性研究报告

第二节可行性研究报告编制单位

一、报告编制过程

受项目建设单位委托，山东省建筑设计研究院承担了东方文博城建设项目的可行性研究报告编制工作。山东省建筑研究院组织相关人员成立了项目组。按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，项目组首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面意见，

编制了本可行性研究报告。

二、可行性研究主要内容

1、建设需求分析

根据济宁市社会经济发展现状及“十二五”规划、分析当地及周边地区消费需求现状、结构、潜力；对文化市场、旅游市场发展概况、发展趋

势开展调查，对项目市场定位、服务范围进行一定深度的分析。

2、项目总体方案

结合济宁市城市总体规划，以及东方文博城规划情况，分析本项目总

体方案是否符合相关规划。

3、建设条件

对项目建设的环境及条件进行分析，包括自然环境、地质条件等。

4、工程建设方案

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东方文博城(一期)文化设施建设项目可行性研究报告

结合项目场址现状条件和规划目标，对项目拟建建筑、道路、公用工程、绿化工程等规划方案进行研究论证，并研究制定具体的工程建设方案，

计量相应的工程量。

5、投资