东方雅苑前期物业服务合同.docVIP

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前期物业管理服务委托合同

开发建设单位（甲方）：山西融智信房地产开发有限公司

营业执照注册号：

法定代表人：张晓彤联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

物业服务企业（乙方）：太原市裕祥源物业管理有限公司

营业执照注册号：140106200050295

法定代表人：高庆霞联系电话

通讯地址：太原市迎泽区并州北路38号

邮政编码：030001

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方对位于“太原市杏花岭区北河湾40号”所有新建物业（包括住宅、商场等所属的地上、地下物业）全部委托乙方提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。

第一章物业项目基本情况

第一条物业项目基本情况

名称：；

类型：高层住宅、商场综合物业；

坐落位置：太原杏花岭区北河湾40号

物业服务区域四至范围：

东至；

南至；

西至；

北至。

占地面积：平方米；

总建筑面积：115000平方米：其中住宅平方米，商场平方米，其他。

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

第二条本合同签订生效时，本物业的建设现状为：

。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方应督促本物业的全体业主和物业使用人对履行合同承担相

应责任。

委托管理服务事项

第四条负责制订《业主公约》及物业管理制度，受委托代甲方与业主和物业使用人办理物业交接验收和入住手续，收取相关费用及住宅、商务楼、商场共用部位共用设施设备专项维修资金。协助甲方做好住宅业主、商务楼、商场的业主和物业使用人入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

第五条负责在保修期内对房屋及设施设备的养护和管理。保修期满后负责房屋公用部位、公用设施设备的维修、养护和管理。（设施设备包括：公用供电设备线路；自备井供水设备，上下水管网；供热锅炉设备及管网；水、暖二次加压设备；消防设施设备；安防监控系统；人防工程设施；小区内公用设施等。）

第六条负责管理区域公共环境卫生，包括：公共场所、场地，房屋共用部位，道路的清扫、保洁及垃圾的收集、清运。（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。

第七条负责协助当地公安部门维护管理区域内的公共秩序和治安，包括：安全监控、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依法报告公安部门处理

第八条负责管理区域内绿化、保养。

第九条负责车库管理，并对出入、停放管理区域的各种车辆（包含非机动车）进行管理。

第十一条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。

第十三条负责管理区域内非住宅、非商务楼、非商场的相关物业管理。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费。

2、