陕西某房地产商铺改造装修项目可行性研究报告.docx

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陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目

可行性研究报告

XX工程咨询有限公司

二零一三年一月

陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目

目录

第一章总论 1

1.1项目名称及承办单位 1

1.2项目承办单位概括 1

1.3可行性研究报告编制依据和原则 2

1.4项目概况 3

第二章项目提出背景及可行性分析 5

2.1项目提出背景 5

2.2项目的可行性分析 6

第三章发展规划、行业准入与市场分析 …………12

3.1西安商业发展规划 12

3.2西安商业市场分析 14

3.3行业准入 19

第四章项目建设规模及建设方案 21

4.1项目建设规模 21

4.2项目规划设计方案 21

4.3装修方案 22

4.4项目配套工程 23

第五章节能专篇 30

5.1编制依据 30

陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目

5.2节能措施 30

第六章环境保护方案 33

6.1执行标准 33

6.2项目主要污染源及污染物 34

6.3项目产生污染物分析及治理措施 34

6.4施工期的环境保护措施 35

6.5环境影响分析结论 36

第七章劳动安全与消防 38

7.1安全卫生工作 38

7.2安全消防措施 38

第八章项目实施进度与工程招标 43

8.1项目实施进度 43

8.2项目工程招标 43

第九章投资估算与资金筹措 45

9.1编制依据 45

9.2投资估算说明 45

9.3项目总投资估算 46

9.4筹资方案 47

第十章财务评价 49

10.1编制依据 49

陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目

10.2项目运营成本估算 49

10.3项目经营费用估算 51

10.4财务评价 51

10.5不确定性分析 53

10.6财务评价结论 53

第十一章社会效益分析 55

11.1项目社会影响 55

11.2社会适应性分析 56

11.3社会风险及对策分析 56

第十二章可行性研究结论 57

12.1可行性研究结论 57

12.2问题和建议 57

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第一章总论

1.1项目名称及承办单位

项目名称：陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目

承办单位：陕西XX置业有限公司

1.2项目承办单位概括

陕西XX置业有限公司成立于2001年4月，位于西安市。注册资本2000万元人民币，法人代表。主要经营项目有：房地产开

发销售、物业管理、房屋租赁等。

陕西XX置业有限公司从成立至今十多年来走过风风雨雨，历经艰辛由一个名不经传的小企业成长成为一家具有较强经济实体并

取得三级资质的民营房地产开发企业。

公司拥有一批年轻化知识化的专业人员，大专以上学历站95%以上，其中：研究生5人，本科学历占40%,专科学历占50%,高中级专业技术人员占45%,员工平均年龄35岁，管理人员比例占

26%,为企业的持续发展奠定了坚实的基础。

公司自成立以来，依靠自身力量先后在长安区成功开发了“长青园”和“悦明园”等众多知名楼盘。其中“长青园”小区位于韦曲申店乡，总建筑面积54390平方米；“悦明园”小区位于韦曲西街218号，总建

筑面积151430平方米。公司诚信经营，两小区凭借合理的设计、优

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良的建筑质量，获得了众多消费者良好的口碑。

一份耕耘一份收获，在不懈的努力下，各级领导部门也给予了很多的荣誉。“长青园”项目被评为2005年西安房地产畅销楼盘奖，并被评为提升城市价值卓越项目；公司还多次被评为西安市房地产

优秀开发企业。

1.3可行性研究报告编制依据和原则

1.3.1编制依据

1、国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和

核准招标事项暂行规定》;

2、《西安市商业网点发展规划(2004~2020)》;

3、国务院《关于投资体制改革的决定》;

4、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001);

5、《中华人民共和国环境影响评价法》;

6、《中华人民共和国招标投标法》;

7、建设项目可行性研究报告编制内容的有关规定；

8、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

9、《建设项目经济咨询评估指南》;

10、陕西XX置业有限公司