聊城XX老年公寓（生态旅游）项目可行性研究报告.docx

可行性研究报告聊城XX老年公寓项目

可行性研究报告

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目录

1总论 4

1.1项目背景 4

1.2报告编制单位 7

1.3可行性研究编制依据 7

1.4可行性研究范围 7

1.5项目承办单位简介 8

1.6项目概况 9

1.7主要技术经济指标 9

2社会需求分析 11

2.1老龄人口及抚养情况 11

2.2养老服务业发展现状 12

2.3需求分析 13

2.4项目建设的意义 14

3建设规模 16

3.1建设目标 16

3.2建设内容及规模 16

4场址选择 18

4.1场址选择 18

4.2场址条件 18

4.3交通条件 19

4.4外部基础设施条件 19

5建设方案 21

5.1指导思想与原则 21

5.2项目总体规划方案 22

5.3建筑方案 23

5.4配套设施 25

6环境保护 32

6.1编制依据和设计标准 32

2

6.2主要污染源和污染物 32

6.3综合利用与治理方案 32

6.4绿化 33

6.5环境管理机构及定员 34

7节能 35

7.1用能标准及节能设计规范 35

7.2能耗状况及能耗指标分析 36

7.3节能措施 36

8职业安全卫生 39

8.1职业卫生要求 39

8.2危害因素分析及控制措施 40

8.3预期效果及评价 41

8.4机构设置、人员配备 41

9组织机构与人力资源配置 42

9.1组织机构 42

9.2项目组织机构图 42

10项目实施进度 45

10.1建设工期 45

10.2项目实施时期各阶段进度安排 45

10.3项目实施进度计划表 45

11.4项目实施管理 45

11项目招标方案 47

11.1项目的招标 47

11.2项目招标内容 47

11.3项目招标组织形式 47

11.4项目招标方式 47

11.5项目招标具体方案 47

12投资估算及资金来源 49

12.1投资估算 49

12.2资金来源 51

13财务评价 52

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13.1财务评价分析说明 52

13.2财务评价过程 52

13.3财务评价结论 55

14可行性研究的结论与建议 56

14.1结论 56

14.2建议 56

附表：投资估算及财务分析表

附图：

1、项目区域位置图

2、项目总平面布置图

可行性研究报告聊城XX老年公寓项目

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1总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

聊城市XX老年公寓项目

1.1.2承办单位

单位名称：聊城市XX园林有限公司

项目负责人：

联系电话：

1.1.3项目建设目标

为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，在政府有关部门的指导下，聊城市XX园林有限公司以“综合颐养、产业发展”为方式，积极筹措资金，计划投资6000万元实施XX老年公寓项目，建成省内知名的医疗、文化、娱乐配套齐全的高标准老年颐养综合社区，满足当地老年人的养老和外地老年人的疗养需求，让广大老年人“老有所乐”、“老有所养”、

“颐养天年”。

同时，在XX老年公寓项目建设完成后，聊城市XX园林有限公司将适时实施二期工程的建设——御泷湾度假村，以御龙湾度假村、XX老年

公寓两大产业为靓点，促进项目效益的整体推进。

1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性

改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4%;总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6%,加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08%上升到1998年的

9.97%,至1999年已达到10%,进入老年型社会。

随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来

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