高端别墅应该具备的几个特点.docxVIP

高端别墅应该具备的几个特点：1、独占性：

独占性的这个“独”字，首先是独占别墅所用土地使用资格。现在有很多别墅项目只有房证没有土地证，而别墅产品的高保值正是因为有了“土地证”做为保障。其次，高端别墅必须是独栋的，因为除独栋别墅之外，任何其他如联排别墅、跃层别墅等产品都不是真正的别墅，只能算是“类别墅”产品。

2、私密性：

高度的私密性也是高端别墅必须具备的一个特点，这就要求别墅间有一定的房距，并且窗与窗之间要有角度错开，避免正对。另外，别墅的墙体隔音也要求做得更好一些，这样才能保证业主间不会相互打扰。

3、品质化：

高端别墅的高品质主要体现在以下几个方面：a：别墅户型布局合理、空间大且功能完善；b：拥有可以同时容纳两辆车（或以上）私家车库、且同时拥有可以暂时停放车辆的地上空间。

c：拥有独立的私家花园庭院；

d：院落及户门监视系统、报警系统24小时有人值守（与物业联网监控）。e：完善的大区域配套，凡业主需要的一应俱全；

f：良好的交通环境；g：距离市中心较近，能做到真正的“闹中取静”。4、管理优：

一个高端的别墅产品需要一流的物业团队进行管理这是不争的事实。正如我在买房怎么选择物业公司一文中提到的：物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。高端的、管理规范的、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时，还会对所管理房产的保值、增值做出自己应有的贡献。

别墅设计师介绍高级别墅应具备的条件

别墅设计师认为购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。既能享受到别墅的自然，生态，健康，文化，又能同时享受到城市繁华与便利。因此在别墅设计中，尤其是别墅开发要想赢得消费者的“芳心”必须具备以下三大要素：

山水与环境资源未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大多是建立咋郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续发展所要解决的关键问题。因此，我们评判一个别墅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析：项目大周边环境、社区内部环境、别墅自身院落和内部空间的室内环境，其中，最重要的是看别墅所处的地理环境是否具备山水与环境资源，因为买别墅的人并不是因为缺房子住，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境。

对于一个别墅社区内部环境质量的评判，主要看建筑的密度、私密性和规划

形态三个方面。首先，从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的，这样才能保证有足够好的景观和足够大的居住空间。其次是私密性，别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定的私密性，所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户的私密性方面要求非常高。别墅社区的规划形态。一个别墅社区，价值最高，销售最好的是那些道路近端的别墅，或者是几户共享小岛别墅或半岛别墅，以及四倒五户围合成小组团别墅。

别墅设计师最应注意的是设计与配套功能，别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空间气氛的营造上多做文章。

别墅所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以别墅设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味的追求面积的节省，而别墅的豪与奢则应体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间开发方面。别墅，只有在空间流动性乃至不同性质的空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会体现。作为建筑艺术品的上乘作品，别墅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。