宁波前湾新区27号区块海域使用论证报告书.docxVIP

宁波前湾新区27号区块

海域使用论证报告书

(公示稿)

宁波市盛甬海洋技术有限公司

(统一社会信用代码913302005953676444)

二○二三年十二月

项目基本情况表

项目名称

宁波前湾新区27号区块

项目地址

浙江省宁波市慈溪市

项目性质

公益性()

经营性(√)

用海面积

10.9243ha

投资金额

≥15567.1275万元

用海期限

50年

预计就业人数

1000人

占用岸线

总长度

邻近土地平均价

格

438.9970万元/ha

自然岸线

预计拉动区域经

济产值

116862万元

人工岸线

填海成本

31.0867万元/ha

其他岸线

海域使用类型

其他用海

新增岸线

用海方式

面积

具体用途

建设填海造地

10.9243ha

物流仓储厂房

摘要

宁波前湾新区27号区块位于宁波前湾新区十二塘围涂工程内，该区块围填

海历史遗留问题处理方案已获自然资源部备案(自然资海域海岛函〔2020〕35

号)。

宁波前湾新区27号区块用海面积10.9243公顷，拟建设物流仓储项目。根

据《海域使用分类》(HY/T123-2009)，出让区块用海类型为其他用海，

用海方式为填海造地-建设填海造地；根据《国土空间调查、规划、用途管

制用地用海分类指南(试行)》，出让区块用海类型为其他海域。区块出让

期限50年。出让区块在十二塘围涂工程内实施建设，不占用岸线。

出让区块拟落户物流仓储项目，根据《产业结构调整指导目录(2019年本)》

(2021年修订)，项目符合产业政策；该项目位于自然资源部海域海岛管理司

关于宁波杭州湾新区十二塘围填海历史遗留问题处理方案备案意见的复函(自

然资海域海岛函〔2020〕35号)范围内，《宁波杭州湾新区十二塘围填海历史

遗留问题处理区域规划布局调整情况说明》对该区块产业规划布局进行了调整

调整后属于工业用地；《＜宁波杭州湾新区通航产业园及周边区域控制性详细规

划＞(TH03-29等地块)局部调整论证报告》(报批阶段)调整为二类物流仓储

用地；宁波市自然资源和规划局前湾新区分局出具了该地块的规划条件，项目建

设必要。出让海域位于宁波前湾新区十二塘围填海历史遗留问题处理区域内，出

让海域必要。

出让区块符合国土空间规划，省级海洋功能区划，符合《浙江省海洋主体功

能区规划》，浙江省三区三线划定成果。

出让区块与利益相关者＊*公司和@@公司正在协调中。

出让区块位于围区内，现已填海成陆，用海对海洋生态影响小。出让区块建

设实施造成海洋生态系统服务功能损失价值约为5.11万元/年，造成潮间带生物、

游泳生物、鱼卵、仔鱼损失量分别为6.31t、6.99kg、217粒、31920尾。

出让区块用海选址与区位条件、社会条件、自然资源、环境条件、区域生态

系统及周边用海活动均适宜，用海选址合理。出让区块用海平面布置与周边产业、

道路、绿地等衔接合理，满足《宁波杭州湾新区通航产业园及周边区域控制性

详细规划＞(TH03-29等地块)局部调整论证报告》(报批阶段)要求。宁波市

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自然资源和规划局前湾新区分局出具了出让区块的规划条件，宁波前湾新区发展

和改革局出具了出让区块的用海政策要求，对出让区块的固定资产投资强度、土

地产出、土地税收、容积率、海域利用率、行政办公及生活服务设施面积占比、

建筑系数、建筑总高、地下空间利用进行了详细的控制要求，平面布置合理。

出让区块位于十二塘围涂区内，现状已填成陆，出让后采用建设填海造地的

二级用海方式与规划要求符合，用海方式合理。出让区块用海面积的量算和界址

点的界定符合《海籍调查规范》，用海面积10.9243公顷符合《建设项目用海面

积控制指标(试行)》《浙江省工业等项目建设用地控制指标(2014)》等相关

指标要求，能够满足具体落户项目建设的需要，用海面积合理。用海期限符合海

域法相关规定及出让后具体项目的用海需求，用海期限合理。

出让区块生态修复措施已纳入《宁波杭州湾新区十二塘围涂工程项目生态保

护修复方案(调整)》统筹考虑，整体实施，以期达到良好的区域生态修复效果，

使得区域生态环境得到改善。

根据上述各项海域使用可行性分析结论，出让区块用海可行。

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宁波前湾新区27号区块海域使用论证

目