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房地产经纪操作实务考试-模拟卷三

1.名片递接的基本要求，以下说法正确的是（）。[单选题]*

A.把接过来的对方名片放入裤兜里。

B.在手上玩弄对方的名片。

C.把个人的名片夹放置在裤子后袋中

D.同时交换名片时，可以右手递名片，左手接名片。(正确答案)

答案解析：名片递接的常见问题包括：1.把接过来的对方名片放入裤兜里。2.无意

识玩弄对方的名片。3.把个人的名片夹放置在裤子后袋中。4.把对方的名片忘在桌

上或掉在地上。5.当场在对方名片上写其他备忘事情。

2.房地产价格信息搜集渠道中，具有权威有效、时效性相对较差特点的是（）。

[单选题]*

A.政府主管部门网站(正确答案)

B.房地产经纪机构的成交实例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

答案解析：政府部门所掌握的信息有以下两个特点：权威有效、时效性相对较差。

考点延伸：房地产经纪机构的成交实例，此类成交价格就是价格信息的真实反映，

且时效性较强。通过交易当事人了解的信息，应对其真实性和时效性做一定的评

估。相关机构的调研报告，房地产经纪人员可以从中了解相关的价格信息。房地产

专业网站上有许多挂牌信息，此类信息由于仅是要价，并未真实成交，仅作为参考

价格。报纸房地产专版，房地产经纪人员可以从侧面了解相关价格情况。

3.下列关于房款计价方式的说法，错误的是（）。[单选题]*

A.房款可以按套计价，也可以按面积计价

B.存量房买卖一般按套计价

C.新建商品房一般按面积计价

D.按面积计价，要注意面积的内涵，是按使用面积还是按建筑面积计价(正确答案)

答案解析：D项：新建商品房一般按面积计价、按面积计价，要注意面积的内涵，

是按套内建筑面积还是按建筑面积计价，不是按使用面积还是按建筑面积计价。

4.房地产交易资金结算阶段，关于房地产经纪人员的做法，不符合规范的是（）。

[单选题]*

A.告知资金监管的范围、基本流程和要求

B.核对买卖双方首付款的姓名及账户

C.要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容

D.收取交易资金监管手续费用(正确答案)

答案解析：房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：①提醒买

卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求；②不得擅自

划转客户交易结算资金；③核对买卖双方收付款的姓名及账户，确保无误，否则可

能导致无法办理转款手续；④提醒买卖双方收付款账户的要求，提醒卖方要妥善保

存账户存折、银行卡，密码不可外泄；⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其

他相关事项；⑥提前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款；

⑦提前提醒需要贷款的买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用相关，

最终以银行批复的结果为准；③不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

5.房地产交易合同前，房地产经纪人员的准备工作不包括（）。[单选题]*

A.推荐合同文本

B.合同当事人主体资格的提示

C.国家和地方有关法律法规的解释

D.准备房地产经纪服务合同(正确答案)

答案解析：房地产交易合同合同签订前，房地产经纪人员的准备工作有准备签约材

料；推荐合同文本；合同当事人主体资格的提示；国家和地方有关法律法规的解

释。

6.抵押权自（）设立。[单选题]*

A.抵押登记时(正确答案)

B.抵押合同签订时

C.借款生效时

D.债权合同签订时

答案解析：抵押权自抵押登记时设立。

7.房地产交易资金监管方式中的交易保证机构监管是指通过（）划转交易资金。

[单选题]*

A.买卖双方在银行开具的资金托管账户

B.交易保证机构在银行开设的监管专用账户(正确答案)

C.当地房地产行政主管部门在银行开设的监管专用账户

D.买卖双方自行选择政府主管部门指定的一家银行

答案解析：房地产交易资金监管方式中的交易保证机构监管是指通过交易保证机构

在银行开设的监管专用账户划转交易资金。

8.2019年8月9日，刘某购买了一套三居室住房，单价为10000元／㎡,合同约定

建筑面积为100㎡.房屋竣工后，刘某于2020年9月25日领到了不动产权属证

书，证书上记载的建筑面积为101㎡.如在商品房买卖合同中，对于面积误差处理

没有约定的，刘某实际支付的房款是（）万元。[单选题]*

A.99

B.100

C.101(正确答案)

D.102

答案解析：本题中实际面积为101㎡2,比合同约定面积多了1㎡2,面积误差比为

(101