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上海市房价收入比研究的开题报告
一、选题背景和意义
近年来，上海市房价水平持续攀升，人们普遍感受到了房价带来的负担。同时，不同收入阶层之间的房价差距也越来越大。因此，研究上海市房价收入比，探索不同收入群体的房屋购买能力和负担情况，具有重要的现实意义。本研究旨在深入分析上海市房价收入比，为政府制定住房政策提供参考。
二、研究内容和方法
2.1研究内容
本研究主要从以下三个方面展开：
(1)研究上海市房价收入比的历史变化及现状：通过搜集上海市的房价和收入相关统计数据，并结合历史时期的社会、经济背景，分析上海市房价收入比的变化规律。
(2)研究不同收入群体的房价负担情况：通过收集调查数据、采访和文献综述等方法，深入分析上海市不同收入群体的房价购买能力和负担情况，并探究房地产市场中的价格歧视现象。
(3)探索应对上海市房价收入比问题的政策建议：通过对国内外住房政策的梳理和比较，结合上海市房地产市场的具体情况，提出应对上海市房价收入比问题的政策建议。
2.2研究方法
本研究将采取以下研究方法：
(1)统计分析法：通过收集上海市房价和收入相关数据，运用SPSS等统计软件进行数据处理和分析。
(2)实证研究法：通过实地调查和问卷调查等方法，收集上海市不同收入群体的房价购买能力和负担情况等实证数据。
(3)案例研究法：通过对国内外房地产市场政策的案例分析，为研究上海市房价收入比问题提出政策建议。
三、预期成果和进度安排
3.1预期成果
本研究的预期成果包括：
(1)深入探究上海市房价收入比的历史变化和现状，并对其发展趋势进行分析。
(2)综合收集上海市不同收入群体的房价购买能力和负担情况，并探究房地产市场中的价格歧视现象。
(3)提出应对上海市房价收入比问题的政策建议，并对现行住房政策进行评价和反思。
3.2进度安排
本研究计划分为以下几个阶段：
(1)文献综述和理论研究（1个月）
(2)数据调查和分析（2个月）
(3)研究结果分析和讨论（1个月）
(4)编写研究报告（1个月）。
四、预期难点和创新点
4.1预期难点
(1)调查数据的获取和处理：本研究将涉及到大量的数据处理和分析工作，对数据获取和处理的要求比较高。
(2)建立合理的分析框架：如何将上海市的房价和收入等因素统一起来，建立合理的分析框架，是本研究的重要难点。
(3)建立政策建议体系：本研究将涉及到多方面的领域，如何将各个领域的政策联系起来，建立合理的政策建议体系，也是本研究的难点之一。
4.2创新点
(1)将上海市的房价收入比分析与不同收入群体的房价负担情况结合起来，形成系统的分析框架。
(2)探究房地产市场中价格歧视现象的存在和原因，提出相关的政策建议。
(3)结合上海市的实际情况，为应对房价收入比问题提出更加具体且实施性强的政策建议。
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