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特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究的开题报告

一、研究背景与意义

随着经济的持续发展和城市化进程的不断加快，上海房地产市场一直保持着高速增长的态势。作为国内房地产市场的重要城市，上海的房地产市场受到了广泛的关注。然而，众所周知，房价的高低与众多因素相关，影响房价的因素复杂而多样，如经济、政策、物理环境、市场规模等等。因此，如何准确把握上海住宅价格的决定机制，对于我们正确理解上海房地产市场的形势，制定合理的政策和贸易实践具有十分重要的意义。

既往关于房价的研究总结之后，学界一般从基本面、技术面、心理面三个方面探索房价波动的原因。在基本面方面，宏观经济、住房供求状况、房屋产权和土地市场等因素都可能对房价产生影响；在技术面方面，技术分析方法被广泛应用，如移动平均线、趋势线、相对强弱指数和鳄鱼法则；在心理面方面，投资者心态的变化、市场预期和市场警觉度等因素都会反映在房价上。

然而，在实际的情况下，特征价格法被认为是分解房价波动机制的一种有效方法。特征价值法旨在从抽象的信心和预期的概念中推得具体的数字，运用它们作为输入数据，通过不同方法将其转换为交易价格。它采用的是几何、数量经济学和资产定价理论，能够更好地将预期影响、冲击和持久影响分开，并且可以用透明、准确和相机的方式，通过不同类型的预期来进行预测。因此，本文拟通过运用特征价值法，研究上海住宅价格的决定机制，更深入地了解和掌握上海房地产