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2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策

考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

通常状况下，（）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签

订。

A.业主、业主大会

B.业主、业主委员会

C.业主、社区居委会

D.社区居委会、业主委员会

正确答案：A,

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()个月提

出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.1

B.2C.3

D.4正确答案：C,

前期物业服务合同签订的主体是（）

A.房地产开发商和物业服务企业

B.业主大会和建设单位

C.建设单位和物业服务企业D.房地产开发商和业主大会

正确答案：C,

关于专有部分的所有权的说法，正确的是（）。

A.业主转让建筑内的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让

B.业主丧失了对专有部分的所有权，对共有部分的共有权还会存在

C.业主不能将自己所有的经营性用房抵押给债权人

D.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有和使用

正确答案：D,

出售公有住房的，售房单位按照高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项

维修资金。

A.10%B.20%

C.30%

D.40%正确答案：C,

关于专业技术人员职业资格的说法，正确的是（）。

A.见习一年期满的可确认从业资格

B.职业资格包括从业资格和执业资格两类

C.执业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准

D.从业资格是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准正确答案：B,

《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循

了（）关系的基本原则。

A.民事法律

B.刑事法律

C.行政法律

D.责任法律

正确答案：A,

在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（）。

A.业主委员会

B.业主大会

C.街道办事处、乡镇人民政府

D.物业管理行政主管部门正确答案：B,

在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）。[2011年真题]

A.物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重

B.所管辖的物业项目的计费面积数

C.所管辖的物业项目的应收物业服务费

D.所管辖的物业项目的服务人员数

正确答案：D,

实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。[2014年真题]

A.业主与物业服务企业

B.物业服务企业与企业价格行政主管部门

C.业主与价格行政主管部门

D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门

正确答案：A,

()由物业管理领域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中

的合法权利，履行相应的义务。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主自治组织

正确答案：A,

招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产

行政主管部门备案。

A.15

B.20C.30

D.40正确答案：A,

下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。

A.房屋空置

B.房屋抵押

C.拖欠物业服务费

D.放弃享有的共有部分权利

正确答案：C,

业主大会由物业管理领域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动

中的合法权利，履行相应的义务。

A.2/3以上业主

B.全体业主

C.业主推选的代表

D.业主推选的代表与业主委员会成员

正确答案：B,

.2002年，（）建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，

推动物业服务企业规范运作。

A.建设部

B.人事部

C.住宅小区管理机构

D.建设部和人事部

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

临时管理规约的主要内容包括（）。[2014年真题]

A.共用部位公用施设设备的使用规定

B.物业服务企业的权利与义务

C.物业的权属状况

D.房屋装饰装修规定

E.物业的自然状况来源

正确答案：A,C,D,E,

房屋权属登记的种类有（）登记。

A.注销B.初始

C.延续

D.变更

E.他项权利

正确答案：A,B,D,E,

.下列关于《物业管理条例》颁布后，制定的全国性政策法规的表述正确的是（）

A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》

B.2003年9月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》

C.2003年11月，建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂