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x湾物业管理经费及相关测算【4篇】

x湾物业管理经费及相关测算【4篇】篇1

管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金(本体基金)、

商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。

在对浅水湾实行数字化社区、零距离服务,保障服务质量的情况下,浅水湾物

业管理收费标准,具体标准暂拟为:

按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定,发展商在浅水湾物业移交时,

应一次性向业主委员会划拨专用基金。

此基金由区住宅局设立专帐管理,专款专用于住宅区内重大设施改造。需使用时

,由物业公司申请,经业主管理委员会核准后执行。

按照《条例》及其实施细则规定,此项收费在物业入住一年后(即保修期满后),

由管理处向业主收取。

x湾物业管理经费及相关测算【4篇】篇2

在管理合同期内把浅水湾管理成安全、文明、优美、舒适的住宅区。根据委

托管理事项和国家、省、市物业管理分项考核标准,在浅水湾住宅区达到硬件指标后

,承诺:

管理合同生效后,浅水湾住宅区所有建筑物及配套设施完善、全部正式竣工验收

交付使用一年内达到铁岭市物业管理优秀小区的管理标准,并获得有效证书;三年内

达到省级或国家级物业管理示范小区的管理标准,并获得有效证书。

为把浅水湾管理成为铁岭市物业管理的典范,在物业管理过程中,将参照《全国

城市物业管理优秀物业评分标准》,结合所确定的管理目标及质量方针,将相应的保

证措施汇列如下:

序号指标名称质量标准承诺标准指标计算依据采取的措

1房屋及配套设施完好率98%99%(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)÷总的

房屋建筑面积×100%采用小围合管理与管理中心控制相结合的工作方法,分区负责,

责任到人。建立完善的巡查制度,严格审批装修管理,健全档案记录。

∑零修、急修次数建立严格的修缮制度,要求维修人员接到急修请求后携带工具

五分钟之内赶到现场,零修工程及时完成,急修工程不过夜。并建立回访制度和回访

记录。以优质服务为本,实行24小时维修制度。

3维修工程质量合格率100%100%∑(报告期评定为合格的单位工程建筑面积)÷∑

(报告期验收鉴定的单位工程建筑面积)×100%分项监督,工程维护处严格把关,按照

工序一步到位,杜绝返工,并及时回访,确保功效。

∑维修租户人数建立维修回访制度,及时征求意见,保证反馈渠道畅通,以确保维

修服务质量。

∑区内保洁总面积区内保洁落实到人,每天进行16小时保洁工作,巡查记录完善,

监督检查得力,严格考核制度,确保物业垃圾日产日清,设施完好,无环境污染现象。

8大型及重要机电设备完好率99%100%∑大型机电设备完好数

∑大型及机电设备总数建立完善的巡查制度,严格管理,健全档案记录。

每天进行巡查,巡查记录完善,监督检查得力,确保设施完好。

∑区内道路总面积落实责任人,坚持对道路、路灯及停车场等公用设施进行日常

巡视、检修和定期维护保养,由维修工监督执行,各主管配合检查落实。并建立健全

档案记录,确保公共设施完好并正常使用。

x湾物业管理经费及相关测算【4篇】篇3

珠江御景湾的大量绿化面积和公共面积需**物业进行科学、有序的管理,如何

使客户居住环境、公共空间的环卫保洁以及园林绿化养护得到充分保证,是**物业十

分重要的工作。**物业将制定详细、合适的服务流程,并认真、仔细做好物业的清洁

、绿化和灭虫消杀工作。其中包括:

建立一个健康、和谐的社区环境气氛,有助于增加客户对珠江御景湾的归属感

,从而支持和配合项目的物业管理工作。**物业将对公共服务与社区文化营造进行有

机的结合,使其成为沟通客户相互认识、了解、增进友谊的桥梁。

编印通讯刊物作为**集团、**物业与客户及各客户之间沟通的途径。

办求以生动活泼形式去处理各类型通告、指示牌等,改变生硬、死板形式。

举办各类社区活动,强调运动、健康、快乐的生活方式,如:各类型比赛、社交活

动、旅行、文娱晚会等。

与客户保持紧密联络,定期咨询意见,用以持续改进服务质量。

参与社会活动,如筹款、演出、赈灾扶贫等,建立珠江御景湾地位。

严格要求各级员工言行举止,提高素质,从而提高服务水平,增进**物业与客户之

间的友好关系。

在协调客户之间予盾方面,**物业应扮演一个公正人的角色,避免予盾加剧,使物

业保持良好的气氛。