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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她

2024年物业管理师考试历年真题常考点试题带答案

第1卷

一.单选题(共15题)

评标委员会由()共同组成。

A.投标人和招标人

B.评标专家和监督人员

C.招标人的代表和评标专家

D.投标人的代表和评标专家

请看正确答案：C

招标人的代表和评标专家

当计息周期小于一年时，年名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i=r

B.i＞r

C.ir

D.i=1+r

请看正确答案：B

i＞r

招标优点是可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠。

A.公开B.邀请

C.议标

D.评标

请看正确答案：B

邀请

解析：B

对于管理为主的物业服务企业来说，()合同是企业物业管理活动中最主要的合同。

A.物业管理

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她

B.租赁

C.物业服务

D.建设施工

请看正确答案：C

物业服务

物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府(sgovernment)房地产主管部门(departmentincharge)责令限期改正，可处()的罚款。

A.1万元以下B.2万元以下

C.2万元以上D.3万元以下

请看正确答案：B

2万元以下

保险的基本特征不包括()。

A.福利性

B.科学性C.经济性

D.互助性

请看正确答案：A

福利性

物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成，首先要()。

A.明确控制范围B.执行控制标准

C.分析相关差异

D.纠正成本偏差

请看正确答案：A

明确控制范围

《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定()；但是，期限未满、业主委员

会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

A.期限B.时限

C.责任D.义务

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她

请看正确答案：A

期限

以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是()。

A.可供租售量

B.预售面积

C.城市家庭人

D.空置率

请看正确答案：B

预售面积

某公司管理技术人员85人中，具有高级职称的4人，中级职称的18人，初级职称的33人。各

等级专业职称人员比例相对数是()。

A.0.65

B.64.7%

C.高级:中级:初级=4:18:33

D.55:85

请看正确答案：C

高级:中级:初级=4:18:33

房地产市场分析中相关因素分析包括()。

A.供给分析B.竞争分析

C.需求分析

D.居住物业分析

请看正确答案：D

居住物业分析

工业用地最高出让年限为()。

A.40年B.45年

C.50年D.70年

请看正确答案：C

50年

下面既属承重构件，又是围护构件的是()。

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A.门窗、墙

B.基础、楼板

C.屋顶、基础D.墙、屋顶

请看正确答案：D

墙、屋顶

以下关于行政管理论述不正确的是()。

A.行政管理的客体是国家事务、社会事务和行政机关(administrativeorgan)的内部事务(internal

affairs)

B.行政管理的主体是国家权力机关

C.行政管理的基本依据是行政权力

D.行政管理活动的根本原则是依法管理

请看正确答案：B

行政管理的主体是国家权力机关

物业产权中最完全的权利是()。

A.物业相邻权

B.建筑物区分所有权

C.物业抵押权D.物业所有权

请看正确答案：D

物业所有权

二.多选题(共10题)

土地的规划使用条件包括()等。

A.容积率B.覆盖率

C.用途

D.限高E.面积

请看正确答案：ABCD

容积率覆盖率用途限高

财务报告分析(analysisoffinancialstatement)具有的特征主要有()。

A.拓展性

B.综合性

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她

C.判断性D.针对性

E.依耐性

请看正确答案：ACE

拓展性判断性依耐性

通过招投标方式(thebidsmethod)选择物业管理企业的，招标人应当按照以下()规定的时限完成

物业管理招标投标工作。

A.新建商品房项目应当在预售前30日完成

B.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

C.新建现售商品房项目应当在交付使用(initiationintoservice)前30日完成

D.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

E.非出售的新建物业项目应当在交付使用(initiationintoservice)前90日完成

请看