上半年吉林省房地产估价师《制与政策》：商品房现售考试试题 - 房地产.docxVIP

严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格1

严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格1已知临街矩形地块甲的总价

产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实

减少、供给减少，均衡价格下降E：需求增加、供给增加，均衡价格上升1合同未作约定的，面积误差比绝对值超

测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：

2017年上半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。

A：本票

B：汇票

C：支票

D：银行券

E：执行层的组织协调

2、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000，可售建筑面积为8000，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现

率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。

A：9616.83

B：10161.05

C：12021.04

D：12800

E：工业用地的监测点评估价格

3、建设工程竣工验收由单位组织实施。

A：施工

B：建设

C：监理

D：工程质量监督管理

E：执行层的组织协调

4、最小二乘法的基本原理是。

A：要求实际值与估计值的离差平方和为零

B：要求实际值与估计值的离差平方和为最小

C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零

D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

E：执行层的组织协调

5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。

A：条形基础

B：独立基础

C：箱形基础

D：桩基础

E：执行层的组织协调6、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地较判定，将出现的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B

年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地

较判定，将出现的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地

B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人

房地产对应的比准单价分别是6800元/m6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的

D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产市场供给垄断性的原因不包括。

A：房地产市场需求的广泛性

B：房地产市场供给的异质性

C：土地所有权的排他性

D：土地的有限性

E：借款合同

8、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位

B：最佳规模

C：最佳用途

D：最佳集约度

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。

A：收入可能表现为企业资产的增加

B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D：收入将引起企业所有者权益的增加

E：执行层的组织协调

10、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。

A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B：受托估价机构可以转让受托的估价业务

C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

E：房地产估价机构必须加盖公章11、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。

A：估价委托人

B：估价利害关系人

C：承担估价项目的估价师

D：估价对象的权利人

E：工业用地的