年轻人购房现状.docxVIP

团购网发表：

安家就要买蜗居？

记者采访了20多位准备今年结婚的年轻人，80％年轻人有买婚房的打算，但目前房价走势不明朗，又一时难以下定买房的决心。20％年轻人觉得没必要买，现在房价高企，其实租房也不错，等楼市完全稳定了，房价下跌到一定程度再买不迟。

一位女性开发商说，如今，家长一般会这样想，女儿嫁出去后，和对方父母一起生活，是不是适应对方，会不会吃亏。为了不让自己的女儿吃亏，所以一般要求男方买婚房。现在的独生子女，很多不会包容，结婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，学会包容对方。和父母住在一起，会很不方便，对于女方父母来说，也会觉得不踏实。

很多年轻人认为，安家就是要买房。其实，租房也要钱，不如现在就买一个两室一厅，以后有能力了，再换大一点的房子。所以，即使个人买不起房，也要举两家之力，买一套婚房。即使房价涨跌，也要买婚房。

买了蜗居才能乐业？

另一位开发商认为，结婚就要买房，这符合中国国情，因为男人安居才能乐业嘛。结婚阶段买房，意识可适度超前一些，不要买太小房子，资金不够，可买70-90平方米房子，只有房子的基本功能具备了，生活才会无忧。还有，在房子的总价方面，不要让自己有压力，以免影响日后的生活品质。

但矛盾的是，这位开发商个人建议不这么早买房。国际上有一个标准，人必须工作 7个单位，兴趣、爱好、职业、心理、世界观、人生观等才趋于稳定。住宅是一种生活方式，买房后，将人早早就限制住了，不利于发展。所以，年轻人结婚就买房，不是太好。

许多人认为，年轻人买了婚房就立业了。这位开发商认为，其实这样的想法很不对，买了婚房，如果自己做了“深度房奴”，生活过的一点幸福感都没有，怎么叫做立业？

蜗居炼成的原则

买不买房子，还真是一个问题。但对于准备买蜗居的人来说，挑选好蜗居的原则却是不变的，那就是惠而不贵。

1、从按揭贷款的角度来讲，新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的40％以内，

30％则是一个更加适宜的比例，这是不做“房奴”的必要条件。

2、城市中心交通、配套等虽然都很方便，但空气可能不利于怀孕宝宝。下一代不能健康成长，自己如何快乐生活？

3、不打算丁克的适婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。现在，不少城郊大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

4、如果和父母住得不太近，那么婚房周边的生活设施就一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴米油盐酱醋茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。

5、保值增值的问题无须赘述。城区中心的房子，增值潜力有限，相反，许多郊区的房子具有良好保值增值空间。

中原房地产对于年轻人购房需求研究

1、生活配套、交通配套成为重中之重

从本次调查购房者对配套设施要求来看，调查购房者对周边生活配套、交通配套、公共设施配套和小区内部配套比较看重，特别是周边生活配套、交通配套占受访者超过20%;行政配套和市政配套相对其他配套影响较小。

从购房者对配套设施重要程度来看，人们最看重周边生活配套，其次是交通配套，以及小区内部配套。满足人们的基本生活配套和交通配套比较看重，行政和市政设施相对较弱些。

2、购房年龄——30-35岁为购房主力

通过对购房者的调查显示，30-35岁为购买力释放最集中的年龄段，占到33.54%的比例，其次为25-30岁，占到24.39%。此部分人群由于结婚等因素而面临置业问题，尤以首次置业为主。

36-40岁的购房者占据15.85%的比例，此类人群有较为丰富的社会经历，积累了一定的经济基础，对住房的要求也在不断提升，多为以改善居住条件为目的的二次或多次置业者，也不乏看好住宅市场的投资性购房者。

而50岁以上的受访者已陆续退休，购房需求较小，因此在以下配套分析中这部分人群未纳入统计范围。

3、行政配套

从调查购房者对行政配套设施来看，调查购房者对派出所比较看重，占调查者的41%，其次是行政中心，办事处和防暴点相对较少，可以看出购房者对区域的治安环境要求较高，其次对行政的办事功能的要求。

从调查者各年龄段对行政配套设施来看，20-25岁的受访者除了对派出所、防暴点等治安问题较为关注外，对其他配套也有较为均衡的要求；２５～３５岁的人对派出所比较看重，３６～４５岁则最为关注行政中心，４５岁以上的人对派出所和防暴点行政配套比较看重，由此可以看出各年龄段对行政配套各有侧重。

4、市政配套

从调查购房者对市政配套设施来看，调查购房者对基础设施比较看重，占调查者的42%，其次是公园，占受访者的36%，广场和公共停车场相对较少，可以看出购房者对区域的基础设施条件较高，其次对生