上半年河南省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题 - 试题.docx

其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C

其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较

用后果的社会性E：35％～50％1下列属于土地增值税扣除项目的是。A．取得土地使用权时所支付的金额B

作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取

1．3D：11．5E：时间因素威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，

2016年上半年河南省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安

排．【2004、2002年考试真题】

A：城市体系

B：城市建设和发展模式

C：城市性质、规模和发展方向

D：城市性质和建设模式

E：土地2、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。

A．94500

B．126000

C．7575

D．7000

3、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。

A．商品房

B．旅馆C．写字楼

D．学校

4、剩余法评估中，__项目应计算利息。

A．地价

B．销售税费

C．工商登记费

D．投资利润

5、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米

800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素

6、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A．将该部分用地求其平均价格E：时间因素2

工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A．将该部分用地

求其平均价格E：时间因素2某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临

．15B．30C．45D．602下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，

%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确

B：成反比

C：等价

D：基本等价

E：时间因素7、”园地”不包括__。A．果园B．苗圃C．桑园D．橡胶园8、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A．ldquo;城镇住宅用地rdquo;，ldquo;50年rdquo;B．ldquo;综合用地rdquo;，ldquo;东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路rdquo;C．ldquo;49680.53平方米rdquo;，ldquo;宗地界址点坐标J001-J018rdquo;D．ldquo;新源路2