下半年吉林省管理与基础：矿山地质环境保护规定试题 - 矿业工程.docx

D：土地使用权E：地上建筑物

D：土地使用权E：地上建筑物2下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有费用。A．财务B．待摊C

征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要1某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，

押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回

开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动1

2016年下半年吉林省管理与基础：矿山地质环境保护规定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

2、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

3、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

4、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

6、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为

2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】

A：32

承人未放弃听证权利的按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A．省级B．市级C．居住区级

承人未放弃听证权利的按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A．省级B．市级C．居住区级D．

增值的，由政府收取增值地价2《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行

D．按规模大小分类E．按回收利润分类《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。A．有权申

征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要1某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，

C：96

D：126

E：时间因素

7、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地8、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。A.AB.BC.CD.DE.E9、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。A．出让B．授权经营