u2018最新商品房买卖协议.docx

商品房买卖协议

甲方（出卖人）：保定伍建房地产开发有限责任公司

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房达成如下买卖协议：

一、乙方经多方调研后，自愿购买甲方在路号“阳光水岸”【号】【单元】【层】【号】商品房。买受人现住址

身份证号。

该商品房【买卖约定】建筑面积共平方米（有关建筑面积最终以房管局实测面积为准）。

二、房屋购买价

该商品房按照建筑面积计价。

该商品房单价为（人民币）每平方米元，标准总售价（人民币）元（大写）千百拾万千百拾元整。折后总售价（人民币）元（大写）佰拾万仟佰

拾元整。折后单价为（人民币）每平米元。

买房按商品房买卖协议等三项的付款方式和期限约定付款，所购房屋总价按折后总售价为准。如买方未按商品房买卖协议第三项付款方式和期限约定付款，所购房屋总价按标准总售价为准。

三、付款方式和期限：

买受人按下列第种方式按期付款：

一次性付款

按揭贷款

首付比例：金额：货款额：

分期付款：

第一阶段首付30%；元。第二阶段：20%（出地面正负零）交付房款：元。

第三阶段30%（主体一半）付：元。第四阶段：20%（主体封顶）付清元。

备注

四、交房日期：

1、甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，达到符合本协议约定的商品房使用条件。

2、但如遇下列特殊原因，甲方可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；

（2）因政府及相关主管部门原因而导致工程停工，甲方可据实予以延期；

五、乙方逾期付款的违约责任：

买受人逾期付款，按下列方式处理：

1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，协议继续履行；

2、逾期超过日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。

六、甲方逾期交房责任

1、逾期不起过60日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的违约金，协议继续履行。

2、逾期超过60日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第四项规定的最后交付款期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的违约金。

七、甲方权利与义务：

1、乙方若未按第八项约定付清各款项，视同乙方违约，规定交款日期延后60日内仍不能交齐各款项办理入住手续，甲方按每日1‰收取一定数额的保管金。规定交款日期延后60日后甲方有权解除协议，甲方可以从乙方已付房款中，扣除本协议总金额的10%作为违约金，余款退还乙方，乙方所认购商品房由甲方另行出售。

2、甲方协助乙方申请个人按揭贷款，并协助乙方向贷款机购办理按揭贷款手续。

八、乙方权利与义务：

1、乙方签订本协议时交付认购首付款（含定金￥