业主委员会物业服务合同(示范文本).doc

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物业服务合同（示范文本）

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）

名称：******************业主大会

被授权签约人：******************业主委员会

地址：

联系电话：

受委托方（以下简称乙方）：

名称：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方通过招投标方式（或协议选聘方式）将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业管理区域基本情况

物业名称：

物业用途：

座落：

四至：

占地面积：P总建筑面积：

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；

。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、

。

第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、

。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、

。

第七条公共区域的绿化养护与管理，

。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、

。

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，

。

第十三条房屋装饰装修管理服务，

。

第十四条其他委托事项

1）、；

2）、；

3）。

第三章物业服务质量

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：

1、执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；

。

2、执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；

。

3、执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：

。

第四章物业服务费用

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价，在政府指导价的基础上上浮/下浮%，物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。

第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价，

1、物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。

2、物业服务支出包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化维护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）其它费用：

；

。

3、从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。

4、物业管理费如有节余，则转入下一年度物业管理费总额中；如物业管理费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

5、双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1、露天车位：

2、车库车位（租用）：

车库车位（出售）：

3、

4、

第二十条乙方本着合理公开的原则制定对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格，经甲方同意后在本物业区域内实行。

第五章双方权利义务

第二十一条甲方权利义务

1、审定乙方制定的物业管理服务工作计划、年度管理计划；

2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

3、按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；

4、（适用于市场调节价）审查乙方提出的财务预算和决算；

5、甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：

（1）竣工总