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我国住房抵押贷款证券化问题研究的开题报告

一、选题背景

中国房地产市场发展迅速，房屋交易量逐年攀升，而住房抵押贷款也随之增长，成为商业银行重要的盈利点之一。然而，住房抵押贷款证券化在我国发展并不成熟。国内住房抵押贷款信贷市场整体规模较小，个别机构试水住房抵押贷款证券化市场，但未取得大范围成功。因此，研究住房抵押贷款证券化问题对于促进住房市场、资本市场健康发展具有十分重要的意义。

二、研究目的和意义

本课题旨在深入研究住房抵押贷款证券化的理论基础、现状及存在问题，并探讨发展住房抵押贷款证券化的对策和建议，具体目的包括：

（1）梳理住房抵押贷款证券化的理论框架，分析住房抵押贷款证券化的基本原理、发展过程及发展现状，并探讨住房抵押贷款证券化在我国存在的问题；

（2）评估住房抵押贷款证券化市场的风险，并探讨有效的风险控制措施；

（3）研究住房抵押贷款证券化市场的监管制度，提出完善监管制度的建议；

（4）探讨发展住房抵押贷款证券化的途径和对策，并提出政策建议，为住房市场、资本市场健康发展提供指导。

三、研究内容

研究内容主要包括以下几个方面：

（1）住房抵押贷款证券化的理论框架和基本原理。通过文献分析，梳理住房抵押贷款证券化的基本理论，简述住房抵押贷款证券化的发展过程和现状。

（2）我国住房抵押贷款证券化市场的现状与问题。对我国住房抵押贷款证券化市场现状进行分析，阐述目前存在的问题，如市场规模小、资产质量不高、流动性差、法律法规不健全等。

（3）住房抵押贷款证券化市场的风险控制。对住房抵押贷款证券化市场存在的风险进行评估，探讨有效的风险控制措施。

（4）住房抵押贷款证券化市场的监管制度。简述住房抵押贷款证券化市场的监管制度，提出完善监管制度的建议，防范市场风险。

（5）发展住房抵押贷款证券化的对策和建议。探讨发展住房抵押贷款证券化的对策和建议，包括政策建议、市场机制建设等方面，积极促进住房抵押贷款证券化市场的发展。

四、研究方法

本课题采用文献分析法、统计分析法、案例分析法、专家访谈法等多种研究方法来完成研究，具体方法如下：

（1）文献分析法。收集住房抵押贷款证券化的相关文献、政策法规、报告等进行分析，梳理住房抵押贷款证券化的理论框架，阐述住房抵押贷款证券化的发展现状和存在问题。

（2）案例分析法。选取国内成功发行和风险较小的住房抵押贷款证券化产品作为典型案例点进行分析和总结。

（3）统计分析法。对住房抵押贷款证券化市场的数据进行收集、汇总和统计，分析市场规模、收益率、风险状况等数据变化规律。

（4）专家访谈法。通过向国内住房抵押贷款证券化市场相关机构的专家及行业从业人员进行访谈，收集意见、建议和经验，为研究提供数据支撑。

五、研究预期成果

完成本课题研究后，预期达到以下预期成果：

（1）理论基础方面：深入探讨住房抵押贷款证券化的理论框架和基本原理，丰富和深化住房抵押贷款证券化的理论研究。

（2）市场现状方面：对我国住房抵押贷款证券化市场现状进行调研，阐述目前存在的问题，并提出相应的对策和建议，为住房抵押贷款证券化市场的发展提供参考。

（3）风险控制方面：评估住房抵押贷款证券化市场存在的风险，并探讨有效的风险控制措施，提高住房抵押贷款证券化业务风险管理水平。

（4）监管制度方面：提出完善住房抵押贷款证券化市场的监管制度，促进住房抵押贷款证券化市场的规范发展。

（5）对策和建议方面：探讨发展住房抵押贷款证券化的对策和建议，包括政策建议、市场机制建设等方面，为住房市场、资本市场健康发展提供指导。