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鑫万新策划部撰写人:丁矛

贵阳房地产调研报告

专心、专业、专注

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鑫万新策划部撰写人:丁矛

前言10

第一章房地产市场调研分析及推论12

12第一节贵阳市宏观市场格局分析

1、“大贵阳”战略拓展格局已具雏形122、人口首位度高，房地产开发潜力巨大12

3、近年来贵阳楼市各区价格水平124、含苞待放之新城市——金阳新区板块14

第二节房地产市场主要指标运行情况(2005年1-12月)15

1、土地出让面积15

2、房地产开发投资163、商品房施工(新开工)、竣工情况184、商品房供需情况185、商品房价格20

6、经济适用住房建设情况217、存量房市场22

8、房屋租赁登记备案239、城市房屋拆迁情况2310、房地产金融23

第三节房地产市场运行特征(2005年1月-9月)24

1、商品房市场供求总量基本平衡，结构有待完善，普通住房供应量仍需提高。...24

2、商品房销售均价处于稳中有升的态势。24

3、大盘项目增多，住宅郊区化趋势进一步凸现。25

4、金融信贷适度从紧，住房公积金贷款则进一步加大。25

5、商品住房消费特征25第二章二OO六年贵阳楼市中高端项目调查报告(2006年8月)28

第一节概述:28

1、区域楼市比较28

2、市场特征29

第二节别墅市场调查报告301、市场概况30

2、分项目情况31

第三节花园洋房/多层市场调查报告33

133、市场概况

235、分项目情况

第四节高层市场调查报告42

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1、市场概况42

2、分项目情况43

第三章某房开二OO六年七月贵阳房地产市场监控报告48

48第一节全国房地产行业发展

(一)政策48

(二)市场49

第二节贵阳房地产市场发展53

(一)上半年市场分析53

1、政策导向53

542、上半年市场概述

3、需求预测54

4、板块市场55

(二)七月份市场分析60

1、市场概述60

2、市场动态61

第三节典型项目监控63

(一)金龙国际花园63

(二)山水黔城65

(三)中天世纪新城66第四章2006年重要在售楼盘研究67

第一节2006年重点楼盘系列产品扫描67

第二节2006年重点楼盘卖点大汇总(B1表)71

第三节2006年重点楼盘营销调研73

第四节2006年重点楼盘述评74

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(一)D1/“山水黔城”74D1/1/“山水黔城”项目简介74D1/2/“山水黔城”项目特色75D1/3/“山水黔城”优势分析76D1/4/“山水黔城”劣势分析77D1/5/“山水黔城”的综合分析78“山水黔城”的影响78(二)D2/“兴隆?珠江湾畔”80D2/1/“兴隆〃珠江湾畔”项目简介80D2/2/“兴隆〃珠江湾畔”项目特色81

D2/3/“兴隆〃珠江湾畔”优势分析82D2/4/“兴隆〃珠江湾畔”劣势分析82D2/5/“兴隆〃珠江湾畔”的影响83(三)D3/“兴隆?桃源居”85D3/1/“兴隆〃桃源居”项目简介85D3/2/“兴隆〃桃源居”项目特色86D3/4/“兴隆〃桃源居”劣势分析87D3/5/“兴隆〃桃源居”的影响87(四)D4/“贝地?卢加诺”88D4/1/“贝地〃卢加诺”项目简介88D4/2/“贝地〃卢加诺”项目特色89D4/3/“贝地〃卢加诺”优势分析90D4/4/“贝地〃卢加诺”劣势分析90

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D4/5/“贝地〃卢加诺”的影响90(五)D5/“中天世纪新城11郡”91D5/1/“中天世纪新城11郡”项目简介91

D5/2/“中天世纪新城11郡”项目特色92

D5/3/“中天世纪新城11郡”优势分析93

D5/4/“中天世纪新城11郡”劣势分析93

(六)D6/“兴隆?枫丹白鹭”94D6/1/“兴隆〃枫丹白鹭”项目简介94D6/2/“兴隆〃枫丹白鹭”项目特色95D6/4/“兴隆〃枫丹白鹭”劣势分析95

D6/5/“兴隆〃枫丹白鹭”的影响96(七)D7/“江南苑/十里江南