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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她

2024年物业管理师考试历年真题常考点试题带答案

第1卷

一.单选题(共15题)

1.在买方市场下，成交价格会()。

A.偏向最低卖价

B.偏向最低买价

C.偏向最高卖价

D.偏向最高买价

请看正确答案：A

偏向最低卖价

2.1978年以后，房地产领域进行的改革不包括()。

A.城镇住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地产生产方式改革

D.房地产开发制度改革

请看正确答案：D

房地产开发制度改革

3.写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的()特点。

A.全期性

B.全员性

C.动态性

D.不可预测性

请看正确答案：A

全期性

4.由于写字楼市场(officebuildingmarket)中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于()、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

A.价格指数

B.政策

C.法规

D.业主意愿

请看正确答案：A

价格指数

5.房屋租赁管理的核心是()。

A.定位目标市场

B.吸引用户

C.确定租金方案

D.编制租赁经营(managementofleasedfirm)预算

请看正确答案：C

确定租金方案

6.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格()现房价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.不可比

请看正确答案：A

低于

7.以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是()。

A.户外围墙

B.落水管

C.照明设施

D.电梯

请看正确答案：C

照明设施

8.零售商业物业的分类主要依据其()。

A.建筑规模

B.经营商品的特点

C.租金水平的高低

D.D.商业辐射区域的范围

请看正确答案：C

租金水平的高低

9.反映企业财务结构(enterprisefinancialstructure)的稳定程度、财务风险的大小以及企业的偿债能力的指标是()。

A.流动比率(currentratio)

B.长期资产适合率

C.速动比率

D.现金流动负债比率

请看正确答案：B

长期资产适合率

10.物业管理招标投标的()原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时(standardtime)要合理。

A.公平

B.合理

C.C.诚实信用

D.D.客观

请看正确答案：B

合理

11.《普通住宅小区物业管理(estatemanagementforhousearea)服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在()以上。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

请看正确答案：C

80%

12.物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同()制定的。

A.业主委员会

B.国家财政部

C.物业服务企业

D.国务院建设行政主管部门

请看正确答案：D

国务院建设行政主管部门

13.作为专业人士的物业管理人员(administratorofanestate)，必须设法进行三方经常沟通，三方经常沟通的渠道，包括业主、租户以及()。

A.开发商

B.物业管理人员(administratorofanestate)

C.房管科

D.建造商

请看正确答案：B

物业管理人员

14.描述同一时间不同对象之间对比的相对性指标是()。

A.计划完成相对指标

B.比较相对指标

C.结构相对指标

D.动态相对指标

请看正确答案：B

比较相对指标

15.按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为()。

A.定期租赁、自动延期租赁、百分比租赁

B.定期租赁、意愿租赁、百分比租赁

C.定期租赁、自动延期租赁、意愿租赁

D.自动延期租赁、意愿租赁、百分比租赁

请看正确答案：C

定期租赁、自动延期租赁、意愿租赁

二.多选题(共10题)

1.保险单因险种的不同而各有差异，一般应包括以下()几个方面。

A.保险责任

B.附加条件(additionalconditions)

C.声明事项

D.索赔程序

E.除外责任

请看正确答案：ABCE

保险责任附加条件声明事项