下半年河南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷 - 建筑规划.docx

条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4

条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．

不同地貌类型的土地不划为同一单元B．单元边界应跨越地块边界C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为

比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素

民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造计划以

2016年下半年河南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1

B．3

C．6

D．9

2、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：单项工程

B：单位工程

C：分部工程

D：分项工程

E：土地3、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素

4、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％

E：合法性

5、市场价格是以价值为基础，通过。

A：政府定价确定

B：评估师估价确定

C：成本核算形成

D：市场供求关系形成

E：土地

6、《基本农田保护条例》属于__。

收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根

收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地

中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减10

权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经

0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同

B．行政法规C．政府规章D．部门规章

7、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)

C：根据增长量与基期水平之比计算

D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

E：35％～50％

8、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本

B：产品质量

C：劳动力成本

D：分散与集聚因素

E：时间因素9、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002

年考试真题】

A：类似土地

B：比较宗地

C：标准宗地

D：交易宗地

E：时间因素

10、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素

11、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

12、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 

B.垄断地租