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个人住房商业性借款合同

货款种类：__________________合同编号：________

借款人：__________________电话：________

住址：__________________邮政编码：________

货款银行：__________________电话：________

法定代表人：________________传真：________

地址：__________________邮政编码：_______

借款人（以下简称甲方）：

贷款银行（以下简称乙方）：

保证人（售房单位，以下简称丙方）：

甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实施

细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。

为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协

商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额

甲方向乙方借款人民币（大写）__________________元。

第二条借款用途

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甲方借款用于向丙方购买______区（县）_____街道（镇）_____

路（村）__弄____号______室商品房。

第三条借款期限

甲方借款期限为______年另______月，即从____年____月____日

至___年__月____日止。

第四条贷款利率

根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，

对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银

行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个

人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日

到该年的十二月三十一日止。

借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利

率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。

第五条贷款拨付

甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定

认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资

金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。

第六条贷款偿还

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贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起

按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，

去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。

(1)第一期（合同签订时）每月还本息额为：

人民币（大写）_____万____仟____百_____拾_____元整。

(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房

商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本

息额。

储蓄卡，信用卡还款。

甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还

本付息，甲方应在每月__日之前将当月还本息额的足额款项，存入储

蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。

甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续

费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

第七条贷款担保

甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方

签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房

地产登记部门办理房地产抵押登记。

丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣

工验收交付给甲方并且将《房地产权证》，《房地产其他权利证明》

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交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相

关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内

负责代为清偿。

第八条保险

甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关

保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险

。

保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险

单正本有乙方保管。

第九条合同的变更和解除