福州租赁合同.pdfVIP

福州租赁合同

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利

义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

订立合同双方：

出租方：__，以下简称甲方

承租方：__，以下简称乙方

第一条

甲方将自有的坐落在__市__街__巷__号的房屋__栋__间，建筑面积__

平方米、使用面积__平方米，类型__，结构等级__，完损等级__，主

要装修设备__，出租给乙方作__使用。

第二条租赁期限

租赁期共__个月，甲方从__年__月__日起将出租房屋交付乙方使

用，至__年__月__日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调

剂交换的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.拖欠租金__个月或空置__月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

第1页共10页

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方

协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金__元，由乙方在__月__日交纳给甲方。先付

后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的

收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下

列第__款执行：

1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自

负担；

2.甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，

及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门

窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第__款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

第2页共10页

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费

并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中

分__次扣除；

3.由乙方负责维修；

4.甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋

进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后

方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由__方承担（）；所有权属__方（）

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约

定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，

乙方有优先购买权；

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应

当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋

，负责赔偿__元。

第3页共10页

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负

责赔偿对方__元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的__%，以天

数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行

为，终止租赁合同。同时按约定租金的__%，以天数计算由乙方向甲方

支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约

定租金的__%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的

申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关

的监督下进行。

第七条免责条件

1.房屋如