城乡规划实务(三).ppt

控制性详规、居住区规划;控制性详规;二、??深度;三、规定性指标的控制;规划人均建设用地指标?ⅰ：60.1-75.0(㎡/人)

ⅱ：75.1-90.0(㎡/人)ⅲ：90.1-105.0(㎡/人)ⅳ：105.1-120.0(㎡/人)

规划人均单项?居住：18-28.0(㎡/人)

建设用地指标:道路广场：7-15.0(㎡/人)

工业：10.0-25.0(㎡/人)

绿地(其中公共绿地)：10-12(㎡/人)

规划建设用地结构?居住20-32(%)

道路广场8-15(%)

?????工业15-25(%)

绿地8-15(%);3、建筑密度：居住小区30%

4、建筑高度：与周边协调、与指标相符

5、绿地率：街头绿地70%

6、交通出入口：符合规范

(1)车流量较多的基地(包括出租车站、车场)其通路连接城市道路的位置应距大中城市主干道交叉口自红线交点量起不小于70m;

(2)距公园、学校、儿童及残疾人建筑出人口不小于20m。

4.人员密集建筑的基地(影剧院、文娱、商业中心、博览)

(1)至少一面直接临接城市道路，该路应有足够宽度，以保证疏散时不影响正常交通;

(2)基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，至少不小于基地周长的1/6;

(3)基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口(包括以通路连接的出口);

(4)基地或建筑物主要人口应避免直对城市主要干道交叉口;

(5)建筑物主要出人口前应有供人员集散用的空地，其面积与长度尺寸应按使用性质和人数确定;

(6)绿化面积和停车场面积应符合当地规划规定。绿化布置不应影响集散空地的使用，并不应设置围墙、大门等障碍物。;7、停车泊位?;8、配套公建;居住小区规划;二、总体布局;三、住宅布置

住宅间距合理，朝向满足气候的影响，不低于大寒日照1小时的标准。

消防间距(6、9、13)符合要求。

中、高、低层住宅的位置恰当，形成错落有致的小区景观轮廓线。

住宅户型结合当地自然条件和社会经济发展水平。

联排式住宅取30m左右，多层住宅高标准，4层以上的电梯、无电梯住宅不超过6层。

住宅形势活泼中，便于标识，利于景观及认知???

面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。;四、配套公建与公共活动中心;五、道路交通;六、绿化系统和景观;七、市政设施;八、景观

?沿街立面，整体形象，增强社区认同感。

九、经济技术指标

十、管理：封闭物业;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;