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小榄镇林润标“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划和经批复规划条件论证，小榄镇人民政府拟对位于小榄镇盛丰东宝北路7号的林润标旧厂房用地进行改造，由土地权利人林润标自主改造，

采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

一、改造地块基本情况

(一)总体情况

改造地块位于小榄镇盛丰东宝北路7号，北至盛裕路，南至盛丰社区车辆管理办公室，东至东宝北路，西至金宁驾驶培训学院(金盛分校),用地面积0.7714公顷(7713.9平方米，折合约

11.57亩)。

(二)标图入库情况

改造地块正在同步开展标图入库工作，标图入库图斑编号为，图斑面积0.7715公顷(7714.9平方米，折合约11.57亩)拟标图

入库，纳入本次改造范围。

(三)权属情况

改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地证号为中府国用(2015)第易号，

为土地权利人林润标自2015年7月开始使用。

(四)土地利用现状情况

改造地块原有5栋建筑物，为小榄镇盛丰社区经济联社自

2008年7月开始使用，林润标于2015年7月通过买卖取得土地使用权及房屋所有权。原有建筑面积9103.54平方米，其中3栋建筑物、建筑面积3724.08平方米已按规定办理规划报建等手续；2栋建筑物、建筑面积5379.46平方米无合法规划报建等手续；现状容积率1.18,作工业厂房、办公、门卫室所用。目前该地块已拆除建筑面积9103.54平方米，改造前年产值为2000万元，年税

收为100万元。

改造地块不涉及闲置、历史文化资源要素等情况，抵押给中山市农村商业银行股份有限公司东凤支行，已取得抵押权人同意

改造。

(五)规划情况

改造地块符合土地利用总体规划、经批复规划条件论证，已纳入现行《中山市“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017-2020)》。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地0.7714公顷 (7713.9平方米，折合11.57亩)。在《中山市小榄镇工业用地规划条件论证报告》(中府函〔2022〕305号)中，一类工业用地0.7695公顷(7695.2平方米，折合11.54亩),规划容积率1.0-3.5,建筑密度35%-60%,绿地率10%-15%,生产性建筑高度≤50米(特殊工艺除外),配套设施建筑高度≤100米；道路用地0.0019公

顷(18.7平方米，折合约0.03亩)。

改造地块位于城镇开发边界内，不涉及到永久基本农田、生

态保护红线等管控要求。

二、改造意愿情况

改造范围涉及林润标1个权利主体，小榄镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，改造主体同意将涉及土地、房屋纳入改造范

围。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、经批复规划条件论证管控要求实施建设。在控制性详细规划中属道路等公益性用地部分，日后小榄镇人民政府需按规划开发建设

时，应无偿将用地交给小榄镇人民政府使用。

该改造项目属工改工宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由土地权利人林润标作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于丙类高层工业厂房，引入五金家电、电子元器件等产业，在符合控制性详细规划的基础上，容积率不小于3.48,新建建筑面积不小于28907.92平方米(含不计容建筑面积2017.4平方米),

不保留原有建筑。

项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》及《中山市涉挥发性有机物项目环

保准入管理规定》。改造后年产值将达到5785.15万元(约500

万元/亩),年税收将达到347.1万元(约30万元/亩)。

四、资金筹措

改造项目拟由改造主体拟投入资金4000万元，其中自有资金

1000万元，银行借贷3000万元。

五、开发时序

项目开发周期为2年，拟分二期开发。一期开发时间为2023年1月，拟投入资金2300万元，拟建建筑面积15456.74平方米(含不计容建筑面积1000平方米),主要实施建设工业厂房；二期开发时间为2023年7月，拟投入资金1700万元，拟建建筑面积13451.18平方米(含不计容建筑面积1017.4平方米),主要

实施建设工业厂房。

六、实施监管

改造主体应按规定与小榄镇人民政府签订项目实施监管协

议，对投资强度、产值、纳税强度等要求作出相应监管措施。