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医械城场地租赁合同

合同编号：XLY出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方位于成都高新区（西区）西芯大道12号部分场地从事经营的事宜达成如下协议：

第一条租赁场地

乙方承租甲方（层/厅）号场地，面积平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准。（具体位置见附件之楼层平面图阴影标注部分），甲乙双方均已实地勘看无异议。

第二条租赁期限

1、双方约定本合同的承租期限为年，即自年月日起至年月日至。

2、承租期满，甲方有权收回出租场所，乙方应如期归还。若乙方愿意在承租期满后续租的，须提前60天书面通知甲方，经双方协商一致，可重新签订租赁合同。

3、在承租期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权。

第三条租金及支付方式

1、本合同租金实行支付制，租金标准为元/月/平方米；每期租金为人民币元（大写：）。首期租金的支付时间为年月日；

2、乙方应按先付租金后使用的原则，在本合同签订天内（年月日前）向甲方支付首期租金，以后每期租金收取时间均提前一个月。

3、乙方应按甲方要求，在合同约定的支付时间内将当期租金全额支付至甲方指定的银行账户。

4、甲方在收到乙方款项后七个工作日内为乙方出具发票。

第四条保证金

自本合同签订当日，乙方应支付的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。本合同到期终止后，乙方无违约行为，由甲方无息退还。合同期间若乙方公司破产注销，保证金予以退还。

水、电费等价格与当地相关部门的执行价格一致（损耗及容量费由各使用单位共同摊销）。

租赁场地的支付

甲方在本合同签订生效后，年月日前将房屋交付给乙方。

甲方权利义务

1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

5、对应市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。

6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管路、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理。

7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的2%。

第七条乙方权利义务

1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。

4、应按期支付租金并承担经营产生的各项税费。

5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

7、未经甲方书面同意，不得将场地转让给第三人或和其他租户交换场地，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

8、应按照甲方的要求提供有关本企业的备案资料。

9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

第八条合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照给甲方造成的实际损失标准赔偿甲方违约金。

不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

未按照约定的用途使用场地，经甲方三次书面通知未改正的。

利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

进行其