物业管理企业会计核算的具体内容 (2).pdf

物业管理企业会计核算的具体内容

包括：货币资

金、交易性金融资

产、应收账款、预

付账款、存货、固

定资产、持有至到

反映和监督

期投资、长期股权

物业管理企

投资、投资性房地

业各种资

产和无形资产等。

产、负债及资产

所有者权益

涉及的日常业

的增减变动

务有：存货的采购

和结余情况

与使用、利用材料

物品维修房屋建筑

物、购买国债或其

他企业债权以及出

租自有房屋等。

包括：短期借款、应付账款、应付票据、应付职工

薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长

期应付款以及预计负债等。

负债

涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材

料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪

酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等

税费，收取物业公共维修基金等。

包括：投入资本、资本公积、留存收益（盈余公积

和未分配利润）。

所有者权益

涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资

本溢价，提取法定盈余公积金等。

包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特

约服务成本。是指物业管理企业为物业产权人，使

反映和监督用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的

物业管理企日常维修，管理活动而发生的各项支出。

业成本、费费用物业管理成本

用的发生和涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和

归集按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养

费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；

物业管理公司固定资产折旧费等。

包括：房屋出租，停车场管理、游泳池、球场的管

理支出等。是指物业管理企业经营业主管理委员会或者

物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施，为

保证物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备

物业经营成

正常运营而发生的各项费用支出。

本

涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营

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