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商业物业管理方案(4

商业物业管理方案(4篇)

商业物业管理方案1

商铺是指用于从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。

商铺是指用于从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要

为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是

目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中

心和商业品牌有重要影响。

对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。

对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销

售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，

才能长久发展。

目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。

目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺

按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果

商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按

揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。

1.0

1.0商铺物业管理理念

商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。

商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经

营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。

“统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、

“统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、

开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。

开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经

受激烈的零售业市场竞争。

“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。

“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，

商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之

间搭建桥梁。

1.1.商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。

1.1.商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、

统一服务监督、统一物管。

为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。

为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售

合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律

上确定商铺管理公司的管理地位。

1.1.1“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。

1.1.1“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的

租约管理。

“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。

“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。

审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。

审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生

产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理

商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法

人授权委托书等。

“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。

“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。

租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收

租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收

取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：

取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：

承租户的经营业态是受到整个统一商业规划的限制，如果发生重大变化，须经业主委员会的认可（业主委员会成立之前，经开发商认可）；

承租户的经营业态是受到整个统一商业规划的限制，如果发

生重大变化，须经业主委员会的认可（业主委员会成立之前，经

开发商认可）；

营业时间的确定；

营业时间的确定；

承租户的店名广告、促销广告的尺寸大孝悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理；

承租户的店名广告、促销广告的尺寸大孝悬挂位置、语言文

字方面须接受统一管理；

为整个商铺促销承担的义务；

为整个商铺促销承担的义务；

承租人对停车场的使用，确定有偿还是无偿，有无限制；

承租人对停车场的使用，确定有偿还是无偿，有无限制；

投保范围事宜；

投保范围事宜；

是否统一的收银等

是否统一的收银等

1.1.2“统一的营销管理”有助于维护和提高经营者的共同利益。

1.1.2“