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集中式租赁住房设计标准

条文说明

目次

1总则3

2术语4

3总体设计6

3.1一般规定6

3.2交通7

3.3配套设施8

3.4建筑间距和日照要求8

3.5住区环境9

4建筑设计11

4.1一般规定11

4.2公共区域14

4.3套内及居室空间15

5室内装修设计17

6室内环境22

7结构设计24

8建筑设备26

8.1给水排水26

8.2燃气27

8.3通风与空气调节28

8.4电气30

9技术应用39

9.1一般规定39

9.2装配式建筑39

9.3绿色低碳40

9.4智能化40

引用标准名录47

条文说明51

1总则54

2术语55

52

3总体设计56

3.1一般规定56

3.2交通56

3.3配套设施58

3.4建筑间距和日照要求58

3.5住区环境59

4建筑设计60

4.1一般规定60

4.2公共区域60

4.3套内及居室空间62

5室内装修设计63

6室内环境64

7结构设计65

8建筑设备68

8.1给水排水68

8.2燃气69

8.3通风与空气调节70

8.4电气71

9技术应用76

9.4智能化76

53

1总则

1.0.1根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国

办发〔2021〕22号）和《财政部、住房和城乡建设部关于加快推进中

央财政支持住房租赁市场发展试点工作的函》（建办房函〔2021〕49

号）《关于中央财政支持住房租赁市场发展试点有关工作安排的通知》

44（建办房函〔2019〕483号）等文件精神，为加快本省集中式租赁

住房建设，依照国家和本省相关文件精神，结合租赁住房特点和项目

实际情况，制定本标准，以规范和指导本省集中式租赁住房设计。

1.0.3集中式租赁住房主要解决本省新市民、青年人等群体的住房困

难，并满足多层次、不同人群的广泛需求，既要服务于家庭居住需

求，更要服务于大量各行各业的单身人士。因此，设置住宅型、宿舍

型和公寓型三种不同类型的租赁住房以满足不同人群需求。建办标

（2021）19号文《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设

适用标准的通知》中指出，“集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型

2类”。但当前一类租赁住房，人们习惯称之为人才公寓，已大量建

设运行，为了更好衔接各类政府部门的文件，本标准特增加公寓型类

型的租赁住房，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空

间。盘活社会闲置存量住房，将普通住宅改造为住宅型租赁住房的工

作主要为社会管理行为，未涉及建筑性质的改变，不在本标准编制范

畴。

1.0.6集中式租赁住房只租不售，承租人无权私自改动套型结构、固

定设施及用