甲乙方主导版房地产开发合作框架协议.doc

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甲乙方主导版房地产开发合作框架协议

房地产开发合作框架协议

甲方（开发方）：【甲方全称】

地质：【甲方地质】

乙方（合作方）：【乙方全称】

地质：【乙方地质】

鉴于：

1.甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和优质的项目资源；

2.乙方是一家具有资金实力和良好信誉的企业，有意参与房地产项目的投资与开发；

3.双方本着平等互利、合作共赢的原则，经过友好协商，决定建立长期战略合作伙伴关系，共同开展房地产项目的投资、开发与运营。

为此，双方达成如下协议：

一、合作范围与目标

1.1双方同意在本协议有效期内，在全国范围内寻找合适的房地产项目进行投资与开发。

1.2双方将共同成立项目公司，负责项目的投资、开发、建设、销售及运营等事宜。

1.3双方共同努力，实现项目的社会效益和经济效益最大化，打造高品质的房地产项目。

二、合作方式与权益分配

2.1甲方负责提供项目资源、专业技术支持、项目管理及市场推广等；

2.2乙方负责提供项目所需的资金支持、财务管理和人力资源等；

2.3双方按照实际出资比例享有项目公司的股权和收益分配权。

三、合作期限

本协议自签订之日起生效，有效期为【】年。期满后，如双方同意续签，应签订书面续约协议。

四、保密条款

4.1双方在合作过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；

4.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露上述保密信息。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、其他条款

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，并由双方代表签字、盖章后生效；

6.3本协议的任何条款如与法律、法规相抵触，应以法律、法规为准，但不影响其他条款的效力。

甲方（盖章）：【甲方盖章】

乙方（盖章）：【乙方盖章】

代表（签名）：【甲方代表签名】

代表（签名）：【乙方代表签名】

签订日期：【签订日期】

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.场合一：小镇房地产开发

应用本合同时，要注意条款中关于项目范围的具体描述，确保合作开发的项目符合小镇的实际情况。要关注合作期限，根据小镇的开发进度适当调整。

2.场合二：旧城改造项目

在旧城改造项目中，要关注保密条款，确保项目信息不被泄露。同时，要关注合作方式与权益分配，确保双方在项目中的权益得到公平分配。

3.场合三：商业综合体开发

针对商业综合体开发，要关注合作方式与权益分配，确保双方在商业运营方面的权益得到合理分配。同时，要关注争议解决条款，确保在项目运营过程中出现的争议能够得到及时解决。

4.场合四：文旅地产开发

在文旅地产开发项目中，要关注合作目标，确保双方在文旅产业发展方面的目标一致。同时，要关注保密条款，确保文旅项目的信息不被泄露。

5.场合五：养老地产开发

针对养老地产开发，要关注合作期限，确保双方在养老项目长期运营过程中能够保持稳定合作关系。同时，要关注合作方式与权益分配，确保双方在养老服务方面的权益得到公平分配。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.问题一：项目选址困难

解决办法：双方共同组建选址团队，对拟开发地区的政策、市场、土地等进行全面调研，确保选址符合双方利益。

2.问题二：资金筹措困难

解决办法：双方共同寻找金融机构进行融资，或者引入第三方投资者，确保项目资金充足。

3.问题三：项目进度拖延

解决办法：双方共同制定项目进度计划，并设立专门的项目管理团队，对项目进度进行监督和调整。

4.问题四：合作双方权益分配不均

解决办法：在合同中明确双方权益分配比例，确保双方在项目运营过程中权益得到公平分配。

5.问题五：政策风险

解决办法：双方共同关注政策动态，及时调整项目策略，确保项目合规合法。

三、原始合同所需详细附件

1.附件一：项目可行性研究报告

包括项目背景、市场分析、项目定位、投资估算、收益预测等，为双方提供项目决策依据。

2.附件二：合作双方公司章程

明确双方公司的基本情况、经营范围、股权结构等，为双方合作提供公司法律依据。

3.附件三：项目公司章程

明确项目公司的基本情况、经营范围、股权结构等，为项目公司设立提供法律依据。

4.附件四：项目规划设计方案

包括项目总体规划设计、建筑单体设计、景观设计等，为项目实施提供设计依据。

5.附件五：项目投资预算表

详细列出项目投资预算，包括土地成本、建筑成本、营销成本等，为项目资金筹措提供依据。

6.附件六：项目进度计划表

明确项目各阶段的时间节点、任务分工等，为项目进度管理提供依据。

7.附件七：项目合作协议书