经济法(房地产法).pptx

房地产法

;一、房地产定义;广义的房地产是指土地及其地上建筑物和其他定着物，即不动产。?

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态，它是土地与建筑物的有机结合，强调土地与房屋的结合，单独的土地或者房屋不能称之为房地产。

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二、房地关系

1、我国实行房地一体化管理，房权与地权相统一。

《物权法》第142条但也允许例外（两要素具备）：

①实施出资建房行为；

②未构成侵占。

;三、房地产法

1、房地产法的概念

?房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。是调整房地产开发、交易、服务及管理过程中发生的经济关系的法律规范。

2、房地产法的基本原则：

(1)土地公有原则。

(2)土地有偿使用原则。

(3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。

(4)房地产综合开发原则。

（经济效益、社会效益、环境效益）

(5)城镇住房商品化原则。

(6)宏观调控与市场调节相结合的原则。;3、房地产法调整对象的内容：

（1）土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。

（2）土地利用和管理关系。

（3）城市房地产开发经营关系。

（4）城市房产管理关系。

（5）城市物业管理关系。