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土地使用权出让合同（１）

ｇｆ－９２－１００１

（成片开发土地出让合同）

第一章总则

第一条本合同双方当事人:

出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（

县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码

＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；

邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；职务＿＿＿＿。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双

方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第二条

甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。

地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

第三条

乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、

抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进

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行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利

用、保护土地的义务。

第二章定义

第四条本合同所使用的特定词语定义如下。

１．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，

即本合同第五条界定的区域。

２．“总体规划”指经中国政府批准的＿＿＿＿开发区域的开发

建设总体规划。

３．“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准

的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。

４．“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发

建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条

甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，地块编号为＿＿＿＿＿。（

见附件＿＿＿＿＿＿地块地理位置图）

第六条第五条所指地块总面积为＿＿＿＿平方米。

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第七条

本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年。自颂发该地块的

《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第四章土地用途

第八条

本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经

营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许开办一些

与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）

第九条

本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有与本合同同

等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条

在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得城

市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重新签订土地使

用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记

手续。

第五章土地费用及支付

第十一条

乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用

以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

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第十二条

该土地的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或

港元等），总额为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。

第十三条

本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲

方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民

币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后＿＿＿＿＿日内，支付完全部土地使用权

出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔

偿。

第十四条

乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，依照规

定办理土地登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取

得土地使用权。

第十五条

乙方同意从＿＿＿＿＿年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴

纳时间为当年＿＿月＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿＿

元人民币（美元或港币等）。

第十六条

乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使