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物业管理公司的会计账务处理分录

注册物业公司需要哪些条件

1.股东符合法定人数;一般有限责任公司注册的股东限定

为二个以上五十个以下;一人有限责任公司注册的股东限

定为一名自然人股东或一名法人股东投资。

2.股东出资达到法定资本最低限额;

3.股东共同制定公司章程;制定有限责任公司章程，是设立

公司的重要环节，公司章程由全体出资者在自愿协商的基

础上制定，经全体出资者同意，股东应当在公司章程上签

名、盖章。

4.有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;

有限责任公司注册，除其名称应符合企业法人名称的一般

性规定外，还必须在公司名称中标明"有限责任公司"或"

有限公司"。建立符合有限责任公司要求的组织机构，一

般是指股东会、董事会、监事会、经理或股东会、执行董

事、一至二名监事、经理。股东人数较多，公司规模较大

的适用前者，反之适用后者。

5.有公司住所;有固定的生产经营场所和必要的生产经营

条件。

6.申报的经营项目中需要前置审批的，应提供有关许可

证。

注册物业公司需要哪些手续

（1）企业名称核准

在上海一窗通里操作，需要提前准备好这些材料：公司名

称，经营范围，公司注册资本，人员组成，联系方式，股

权关系等。

（2）电子签名

名字核准通过后，法人，监事与财务联系人等都要在线签

字。

（3）办理营业执照

自己或者委托本地园区工作人员到现场去领取营业执照。

（4）刻章

等执照出来后，可以到现场去刻制公章，法人章，财务章

与发票章。

物业公司管理制度

一、物业公司管理规章制度

1、规范全体物业员工行为，加强公司员工队伍的建设；

2、物业管理公司的所有员工有义务严守规章制度；

3、所有物业人员进小区及工作场所必须穿工作服，并佩戴

工作证；

4、任何公司人员严禁将工作证借给外借，丢失应及时报备

补办，不得擅自涂改工作证，若要更改一定要经人事部办理；

5、所有物业人员不得无故迟到、早退、外出；

6、所有人员严禁无故旷工，上、下班必须签到；

7、工作时间不准睡觉或做出睡觉姿势；

8、严禁在办公室私用电话；

9、所有无业人员不许用任何方式威胁、恐吓小区业主；

10、不许在工作范围内内打架，凡有打架者，无论何原因，

一律做无条件开除处理；

11、凡在工作期间被本公司开除的雇员，一律不得乱用，一

经发现，即时开除并扣除所有工资。

二、物业公司工作内容

1、物业应保证小区房屋外观完好、整洁；

2、所管理的小区有明显的栋号、引路牌及相应的小区平面

图；

3、确保所有的内部楼栋完好率98%以上，确保小区无违章

建筑；

4、确保小区设备运行良好工作正常，无事故隐患，保养、

检修制度完备；

5、确保小区内所有公共配套设施完好，且任何人不得擅自

改变用途；

6、确保小区内部供水、供电、通讯、照明灯设施齐全。

三、保安人员工作内容

1、执行24小时保安巡逻制度，看管好物业，做好防火防盗

等安全保卫工作。

2、做好门卫登记，执行机动车辆验证制度。

3、做好流动人员监督管理工作。

4、懂得救护知识和消防器材的使用方法，能够处理好意外

事故。

四、清洁人员工作内容

1、负责管区道路、楼梯的清洁与保洁工作。

2、保持管区内公共卫生设施的清洁c

3、保证管区内污水排放畅通。

4、杜绝蚁蝇，及时外运垃圾。

很多物业遭到业主投诉和不满多是因为物业服务角色认知

错误，感觉自己就是小区的管理者而非服务者所造成的，希

望以后物业能越来越规范。

一、所设相关会计科目

1、资产类科目：库存现金、银行存款、其他

货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他

应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资

产清理、累计折旧、在建工程等。

2、负债类科目：应付职工薪酬、应付票据、

应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、

应交税金、其他应交款等。

3、所有者权益类科目：实收资本、资本公积、

本年利润、利润分配、盈余公积等。

4、成本类科目：无，一般不通过成本结转，

直接进主营业务成本或其他业务支出科目。

5、损益类科目：主营业务收入、其他业务收

入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、

其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外

支出、所得税、以前年度损益调整等。

二、相关账务处理（不限于且仅供参考）：

1、存现

借：银行存款