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编号：VKSZ/GCBZ/GL007版号：A/0

编号：VKSZ/GCBZ/GL007

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工程管理标准

深圳市万科房地产有限公司

SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.

深圳公司精装修工程“四化”管理标准

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精装修工程“四化”管理标准

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适用范围

本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。

依据

国家、地方及行业相关规范、标准。

万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。

“四化”定义及内容分解

四化的定义

图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。

四化的内涵

改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。

以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。

固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。

精装修四化的策划

项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：项目工程概况、四化实施的重点难点、四化各步骤的实施方案、项目关键时间节点。确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。

图纸深度标准化

目的

为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。

实施条件

装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。

现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。

装修材料确认并封样。

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精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。

图纸深化实施流程

施工图审查

根据图纸需求设定测量内容面砖粘结层厚度：8mm,

地砖铺贴层厚度：35mm

现场施工需求

排砖合理，观感好；

不同专业工种没有冲突；

配合集中加工，材料尺寸统一；

材料尺寸明确。

说明：

施工图修正现场测量

数据分析，标准尺寸确定 厂家标准深化图

设计图纸深化，完善图纸内容（0排版）

现场放线，精确测量活砖尺寸完成最终每户全套施工图（排版）

图纸目录（标准节点图除外）

序号

图纸名称

序号

图纸名称

1

设计说明

10

顶面龙骨排版图

2

材料表

11

地面布置图

3

墙体砌筑尺寸图

12

插座布置图

4

平面布置图

13

开关定位及控制图

5

立面索引图

14

给水图

6

顶面布置图

15

给水系统图

7

灯具定位图

16

各功能区立面图

8

空调风口定位图

17

各功能区墙砖排版图

9

顶面石膏板排版图

排版（初排版）——经过现场精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。

排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧等部位活砖的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。

图纸深化的步骤

图纸深化原则

立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的

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墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；

墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图；

吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。

厨卫墙地砖排版施工图

测量分类后根据原设计排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。该排版图为0版图。

墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。

地砖排版：按照排