综合项目地块综合项目施工图设计任务计划书.docVIP

落堤项目1#地块施工图

设计任务书

设计目标及任务

为使开封伟宏置业所开发开封市落堤城中村改造项目满足舒适、造价经济、施工合理、管理安全、维修方便要求，提升住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》，本任务书依据当地域住宅施工图设计指导手册、国家对应设计标准及规范，仅对住宅设计中通常要求和常见做法进行必需明确和补充。

二、设计范围及内容：根据双方签署设计委托协议书内容设计

三、设计总体要求

1、应严格按发包人设计要求进行施工图设计，在满足使用功效前提下尽可能节省造价，尤其是对钢筋单方用量、混凝土单方用量控制。

2、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位计划、柱网等提出合理优化提议。

3、严格按业主提供建造标准进行设计。

4、在新技术、新材料利用上应和发包人充足沟通并考虑造价原因。

5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则要求。

四、经济技术指标

地块计划指标为：

用地名称

实际用地面积（㎡）

容积率

建筑密度（%）

绿地率

（%）

计容建筑面积（㎡）

不计入容建筑面积

（㎡）

用地性质

落堤1#地块

121435.25

2.71

28.79

30

328817

110778.21

住宅

五、1#地块建筑设计技术要求

(一)建筑专业

1．1建筑层高

1.1.1住宅：底商及商业裙房：底层层高为4.5米，二层层高为4.5米；其它楼层层高按2.9米设计；无底商住宅楼层高均按2.9米设计；地下室建筑层高按3.9米设计,上部覆土厚度0.9米，地下室设计为平战结合地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局改变。

1.1.2幼稚园两层，高度为10.5米，音体室层高可局部加高。

1.1.3小区内日照分析影响处，可设计为小区服务用房。

1.2墙体

1.2.1外墙须考虑保温节能要求，外墙保温节能应采取经济实用方案。外墙和内隔墙均采取200㎜厚加气混凝土砌块，局部户内隔墙可采取100㎜厚加气混凝土砌块）。

1.2.3墙上全部预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采取材料类型及规格尺寸。

1.2.4变压式排风道应尽可能部署在靠窗墙角。

1.3楼地面

1.3.1住宅楼面暂按水泥砂浆找平层考虑(厨房、卫生间加设防水层，防水材料选择涂膜类或TS)即可。

1.3.2室外护栏均为不锈钢栏杆。底层楼梯栏杆为不锈钢，以上楼层栏杆为铁栏杆木扶手。楼梯底层踏步为陶瓷踏步砖，以上楼层踏步面层采取环氧树脂地板漆。

1.3.3厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包含保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。

1.3.4一般阳台、空中花园利用混凝土结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。

1.3.5雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选择涂膜类。

1.3.6住宅各户阳台处考虑洗衣机设置位置。

1.3.7住宅电梯前室（不包含底层入口大堂）装修设计，包含在此次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提升装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。

1.4内外墙及顶棚

1.4.1外立面设计需将多种材料饰面画出具体分割设计图,具体标注多种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处和不一样材料交界处细部处理。

1.4.2外墙装修采取高级外墙涂料,一二层采取外墙砖。临街商业外墙采取干挂石材。

1.4.3住宅：厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平。厨房、卫生间内墙、顶棚均为水泥砂浆找平。

1.4.4电梯井壁设计尽可能避开卧室墙壁，降低噪声污染。

1.4.5幼稚园顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。

1.5门窗

1.5.1外墙部位门窗选择断桥铝窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。

1.5.2住宅：门窗除入户门和外墙门窗外，均留待业主二次装修；厨房、卫生间仅预留门洞口，其中厨房、卫生间门洞尺寸为大于800×2100。

1.6屋面

1.6.1平屋面（或露台）现浇混凝土板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采取经济实用方案。

1.6.2屋面保温节能应采取经济实用方案。

1.7其它

1.7.1对特殊部位——墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

1.7.2提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。

1.7.3多种管道部署须尽可能设于隐蔽处,降低对日常使用干扰。

1.7.4多种雨披、钢构件、幕墙均为此次施工图设计