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商业用房销售协议

乙方：_______________

上海“______广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依

法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就

乙方包销由甲方开发的“______广场”商业用房的有关事宜，经双方

友好协商，达成如下协议：

一、包销范围：位于上海市浦建路___号的“___广场”商业用房

地下一层，地面三层，共计建筑面积______平方米。

上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实

际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称

实际面积）为准。

二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，

按建筑面积计算为每平方米___元人民币，总金额为_____元人民币。

三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至___年___月___日止

。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销

售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

四、包销房款的支付：____________________

五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过___天，乙方按逾期

应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过___天的

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，合同终止，乙方按逾期应付款的___%向甲方支付违约金，甲方实际

损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围

内的商业用房。

六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房

，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的

商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一

个月内向乙方付清余款结算完毕。

七、甲方的职责和义务

1．甲方应于___年___月___日前取得______广场商业用房项目的

《预售许可证》。

2．甲方应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的

有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，

甲方可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起___日内告知

乙方的；

（2）根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部

门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但

最长不得超过___个月；

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（3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导

致开发建设工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过___日，自本协议第七条第2款规

定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付

已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过___日

后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起___

日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金

。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规

定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支

付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3．甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原

因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲

方承担全部责任。

4．甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定（

见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准

或赔偿装饰、设备差价。

5．甲方应当在该商业用房支付使用的___日内，将办理权属（包

括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方提供的资料

报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房

地产权属证书的，双方同意按下列第（1）（2）项处理：

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（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方

已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的___%赔偿乙方损失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的___%向乙方支付违约金。

八、