EPC老旧小区改造项目设计方案.docxVIP

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章设计方案 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 1

1.3设计目标 2

1.4设计内容 2

1.5设计思路 3

该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！

设计方案

项目背景

2019年7月1日，国新办举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况表示，2017年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。城镇老旧小区改造是一项非常重要的民生工程，6月19日国务院常务会议明确提出，目前要做好“六稳”的工作，其中一个“稳”就是稳投资。在稳投资方面，要抓准切入点，抓住既能够满足群众的期盼，又有利于拓展内需、促消费同时又不会导致重复建设的重大项目，来扩大有效投资，努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。经过初步摸查，目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及到的居民上亿人，面广、量大，每个地方的情况也非常不一样，但是这项工作非常有意义。城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。这项工作上升到国家层面，它既是一项民生工程，同时也是非常有效的稳投资举措，同时我们还可以通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，拉动居民改善自己家的室内设施，这是一个一举城镇老旧小区改造上升为国家的重要工作，既保民生又梅投资同时拉内同，我们希望通过这项工作获得综合效益。

李克强总理2019年10月14日到西安考察，首先来到已有20多年历史的西安市最早的安居小区一明德门北区小区。总理在此听取该市老旧小区改造工作汇报，并先后来到小区托幼所和居民家中实地考察，楼体、道路等破损严重，上下水管网、电路等明显老化，而且没有群众迫切希望改造，李克强说，老旧小区改造十分必要，不仅要进行楼体管网翻新等“硬件”改造，还要根据群众需要提供养老托幼、医疗助餐等“软件”服务。总理强调，老旧小区改造光政府“独唱”不行，还要创新体制机制，充改造后的小区不光要“好看”，关键要“好住”。

项目概况

碑林区2020年第二批老旧小区（文艺路和太乙路街道片区）提升改造EPC项目（一标段）。本标段工程概算为46035.7365万元，本标段改造内容共涉及102个小区，10331户、228栋，总建筑面积约92.071473万平方米。

我们走访调查了该项目现状，发现并总结了这些小区目前的问题：

（1）管网、管线、道路、安防等基础及配套设施老旧缺失。

（2）房屋老旧失修，安全质量难保。

（3）缺乏保温等居住功能、屋顶存在漏水情况，导致居住功能流失。

（4）建筑外立面破损老旧，不符合现代城市风貌。

（5）小区景观破旧，没有绿化空间，乱搭乱建，占用公共空间。

（6）没有规划停车位、停车占用消防通道，存在安全隐患。

设计目标

城市是经济社会发展和人民生产生活的重要载体，是现代文明的标志。改善基础设施，提升公共服务和管理水平，着力塑造城市特色风貌，着力提升街道和老旧小区环境质量，努力打造和谐宜居、富有活力的社区，是实施城市修补和有机更新的重要组成部分，在提升老城区功能、活力和增进民生福祉等方面发挥了重要作用。本项目将围绕以下几个方面实现设计目标：

（1）打造和谐宜居、富有活力的社区，着力塑造城市特色风貌。

我院按照集城市规划、城市设计、城市建筑设计、城市基础设施“四位一体”的城市建设理念，在深入研究论证的基础上，着力提升街道和老旧小区环境质量，将本项目策划为既充分体现先进的城市发展理念，又为既有建筑改造实施起到示范引领作用。

（2）践行“两全一站式”商业模式，全面落实建筑节能目标。

我院作为全国“首批全过程工程咨询试点企业”（西北地区唯一家），作为项目综合性服务单位，因地制宜，结合现有建筑形式及国家节能减排的要求，积极开展绿色建筑行动，重点围绕墙体、屋面、外门窗等围护结构的保温隔热，小区供热，公共照明、立面更新等进行节能改造工作。

设计内容

我们将项目改造设计工作大致分为四方面内容：

（1）房屋居住条件改善及小区面貌改观：屋面修缮（含防水、保温及彩钢板坡屋面）、外墙改造（含保温）、走道楼梯等公区修缮、窗户更换、空调外机规整等。

（2）房屋功能及配套改善：供热系统修缮、电力设施改造、雨水、污水、给排水管网改造、电缆入地或架桥、安防设施补全（含楼栋门禁、小区大门