中海春城全案策划计划书样本.docVIP

中海春城全案策划筹划书

前言

人最想与之为邻，决不是什么花鸟鱼兽，而是同为高档物种人。

人最想生活地方，也决非所谓世外桃源，而是霓虹闪烁大都市。

寄情山水，与鸟为邻，与兽为邻，与木为邻，与石为邻，这些仅仅只是生活一种调剂，一种精神超脱，而决不是生活自身，也不值得与之长相厮守。

回到都市，回到需要咱们同步咱们也需要地方，这应当才是真正生活状态。

第一某些：中海春城项目核心理念

本着对人性理解与尊重，咱们愿与中海人一道向长春郑重承诺：让春城业主和业主子孙后裔永远满意。

一、春城文化

长春市是一座年轻文化名城，这里有东三省最知名综合性大学——吉林大学，加上白求恩医科大学、东北师范大学等30多所高校；有新中华人民共和国电影开路先锋——长春电影制片厂；有汽博会，都市汽车文化源头——第一汽车制造厂，共和国先进品牌解放、红旗，和如今畅销捷达、宝来、奥迪A6。这些都是长春名片，每一种新中华人民共和国公民都引以自豪和羡慕谈资；而每一种品牌建立中所积淀文化特质，正是这个都市个性与气质，长春人以文化人自居，崇文崇官轻言商，而不象广东人笑贫不笑娼，这种文化是最让长春人爱长春理由根源。而大工业社会和文化文艺基地，又培养了大批能干人才，使她们能走出长春，到他乡去传播长春文化，同步也受到他乡异国文化影响，又反过来影响和变化着其故乡长春文化；因而，长春文化体现特性不同于西安、成都那种崇尚盛唐遗风怀旧文化情结，而是类似于北京、上海、深圳等地杂文化，即历史、本土、外来都能相安无事又能互相影响渗入。

二、中海春城功能和定位

中海春城，地处正在高速发展都市边沿地带，属长春地产东南板块，一定限度上映衬着将来新长春形象，是极具升值潜力。该地段正处在极速发展期，是郊区化向都市化转型期，土地平整、视野开阔，极其适合有实力大公司介入，在众多房地产项目中，尚未形成真正意义超级大盘和超级名盘，对全市其她行政区域来讲，在住宅开发上，未形成真正有号召力龙头项目，处在群龙无首状态，同步由于各盘各自为战，基于成本控制和利润目的不同，在竞争上体现残酷，大打价格战，而未能专一和持续地把精力用于提高产品素质，增强竞争力，实现协同作战，做旺区域，完善区域配套，共同打造影响长春地产全局真正竞争力东南板块。价格战成果是，暂时掩盖了区域升值潜力，产品素质下滑，失去中端产品市场客户，削弱该区域——东南板块对长春整体市场综合竞争能力，汇集都市低素质、低收入阶层，使该区域有也许成为新人员复杂、文化素质低、治安状况差、对都市破坏力大新城区。

因而，致力于开发中端产品，吸引长春都市社会中坚力量在此安居，对挽救东南板块，树立长春都市新文化，均有着极其重要和深远历史意义。对中海地产和我司来讲，是机遇也同样是挑战。

中海春城占地90余万㎡，总建筑面积将会突破100万㎡，总户数可超过8000余户，按户均3.5人折算，居住人口达2.8万人，是真正意义新城乡概念。

依照房地产开发内在规律来讲，本项目不适合做成全封闭社区，因素在于基地横、纵面均过长，导致居民生活、购物、停车、出入诸多不便，原则上讲至少局部要实现半封闭、半开放城乡概念。详细而言，就是将社区配套公建项目、幼儿园、学校、商铺、会所等应通过统一规划，实现一定限度开放地，有机穿插分布在社区中，这一点对于物业收费水平整体较低长春，特别重要，以实现公建设施不但能服务于社区增长物业配套获利能力，又能吸引周边居民，我司相信专业功力深厚擅长大盘开发中海地产公司可以使之完美无憾。

事实上，长春市既有大盘，基本都是依托于都市周边配套，而没有一种在建造真正意义新城乡概念楼盘，涉及万科在内。距本项目近来园丁花园、富奥花园也是全封闭社区，所谓商业配套模式也只是在外围卖了一某些门市房，而由业主自定经营范畴和项目，同步未能完全考虑到建设一种真正意义教诲体系，完全没有城乡概念。因而，我司以为本项目第一卖点是造城、造镇新城乡概念，一种富有创造性和历史意义适于人栖居和休闲，有着芳草蓝天，详和、安全和极具生态环境绿色人居环境，是让业主和业主子孙后裔都满意，让长春人自豪新都市花园样板社区。

长春以往郊区化住宅产品大多还停留在花园式社区水平，在设计上没有注重都市功能完善配套，和邻里关系营造，要么是虽然有了镇符号，如低层高密度斜顶洋房和钟楼、特色小店、广场，但由于整体全封闭环境，配套小店只能在项目一侧，导致远端居民不便，而不是城乡中心概念，如适于集会休闲广场、钟楼、商业街区和娱乐休闲中心（会所），和自成体系教诲配套（含幼儿园、小学、初中、高中），同步车道与绿化布局不够合理，使建筑空间布局没有了小城乡亲切感，也就没有了邻里关系和谐和谐氛围，与以往花园社区相比，造镇更强调是生活方式。

三、21世纪居家特点思考

21世纪是一种知识经济时代。长春作为中华人民共和国东北第三大国际化大都市，所面临冲击和挑战无疑