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房屋买卖合同

**合同编号：**[编号]

**缔约方：**

1.**卖方：**[卖方姓名/公司名称],住所地：[地址],法定代表人/负责人：[姓名],电话：[电话号码],身份证/营业执照号码：[号码]

2.**买方：**[买方姓名/公司名称],住所地：[地址],法定代表人/负责人：[姓名],电话：[电话号码],身份证/营业执照号码：[号码]

**附件：**

1.房屋所有权证书复印件

2.房屋测绘报告

3.其他相关证件及文件

**鉴于：**

1.卖方是房屋的合法所有者，拥有出售该房屋的权利；

2.买方愿意购买卖方拥有的该房屋，并支付相应的购房款；

**根据双方自愿，并遵守以下条款：**

**一、房屋描述**

1.卖方同意向买方出售其拥有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“房屋”），该房屋的详细描述如下：

-房屋结构：[描述]

-房屋面积：[描述]

-房屋建造年份：[年份]

-其他特征：[描述]

2.买方确认已经对房屋的状态和情况进行了充分的了解，对房屋的现状没有任何异议。

**二、房屋价格及支付方式**

1.买方同意以[价格数字]（人民币/美元等）的价格购买房屋。

2.买方应在签署本合同之日起[支付方式及时间]内支付全款至卖方指定的账户。

**三、过户手续及税费**

1.过户手续及相关税费由买方承担，卖方应协助买方办理过户手续，并提供必要的协助和支持。

**四、房屋交付及验收**

1.房屋交付日期为本合同签署之日起[天数]内，具体时间双方另行协商确定。

2.买方应在房屋交付之日起[天数]内完成对房屋的验收，确认房屋符合合同约定的条件。

**五、违约责任**

1.若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**六、其他条款**

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，补充协议附件生效。

**七、争议解决**

1.因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，提交至合同签订地有管辖权的人民法院解决。

**八、生效**

1.本合同自双方签署之日起生效，至房屋交付并完成过户手续之日终止。

**签署**

卖方签字：_________________日期：__________________

买方签字：_________________日期：__________________

（以下空白）

附件：_________________________

_________________________

_________________________

**特殊应用场合及相应条款：**

1.**房屋出租情况：**

-**条款一：出租情况披露**

-卖方应向买方提供房屋出租情况的详细资料，包括租赁合同复印件、租金收入情况等。

-**条款二：承租人权益保障**

-若房屋已出租，买方同意尊重现有租赁合同，不得擅自变更租赁条件或解除租赁关系，保障承租人的权益。

-**条款三：过户手续调整**

-买方应承担因房屋出租所导致的过户手续调整费用，并与现有承租人协商过户事宜。

2.**购房贷款情况：**

-**条款一：贷款审批期限**

-若买方需要通过贷款购买房屋，应规定贷款审批的期限，确保在约定时间内完成贷款审批手续。

-**条款二：贷款违约责任**

-若因买方贷款审批未通过导致合同解除，约定贷款违约责任，包括买方应支付的违约金和解除合同后的处理办法。

-**条款三：贷款放款条件**

-规定房屋过户及交付的条件应当考虑到买方贷款放款的时间，确保双方利益不受影响。

3.**房屋装修及改建：**

-**条款一：装修及改建权限**

-明确规定买方是否有权进行房屋的装修及改建，并约定装修及改建的范围和方式。

-**条款二：装修及改建责任**

-约定买方进行装修及改建时应承担的责任，包括但不限于施工期间的安全责任、邻里关系处理等。

-**条款三：装修及改建监管**

-设立装修及改建监管机制，明确买方应向卖方报备装修及改建计划，并接受监理单位的监督。

4.**房屋租赁转让情况：**

-**条款一：转让权益保障**

-卖方同意在房屋租赁期内，买方有权将房屋出租给第三方，但应提前通知卖方，并保障卖方的权益不受损害。

-**条款二：租赁转让手续**

-约定租赁转让的手续及程序，包括转让通知期限、转让方向义务等。

-**条款三：租金