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房屋租赁合同

出租方（甲方）：（以下简称甲方）

承租方（乙方）：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋）事宜，订立本合同。合同条款如下：

租赁房屋及用途

1、甲方将自有的位于层房间，租赁建筑面积平方米，出租给乙方使用。乙方同意承租。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

第二条交房日、租赁期限及免租期

甲方于起将上述租赁房屋交付乙方使用，交房时间以双方签订书面合同日为准。租赁期限自年月日至年月日止。

第三条租金标准及支付方式、物业管理费及其他费用，以及交纳方式。

1、该房屋第一个租约年租金单位计价为（人民币）元/月。租赁期：年月日起至年月日

租金从年月日起计算，先付租金后使用，每个租约年一次性支付当年租金。本合同签订生效后5个工作日内，一次性向甲方支付第一个租约年度的年度租金（不包含发票费用）。以后均于每个租约年度结束前十日支付下个租约年度的租金，支付方式：银行转账。

物业管理费、采暖费：甲方应按承租房屋所执行的物业费标准，自行承担缴纳物业管理费、采暖费。

3.租赁期间，乙方经营过程中所产生的全部税费及其他费用均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定按时缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目，所产生的费用，由乙方承担。

押金和其他费用

1、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币元。（大写：）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。

2、租赁期间，使用租赁房屋所发生的水费、电费、煤气费、通讯费、网费等均按国家收费标准由乙方承担。

第四条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用；

按合同约定向乙方交付房屋；

有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进行保养和维修。

正常情况下保证租赁房屋有水、电供应，按照本地政府规定的工作时间内有冷气、暖气供应。

通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理，甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好与畅通。

2.乙方的权利义务

有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。

有权在同等条件下，对租赁房屋享有优先承租权和优先购买权。

按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。

按合同第一条约定的用途使用房屋，不得用作它途或进行违法、非法经营行为。未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、交换租赁房屋，否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

乙方如需要再次装修所租房间（包括成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电布线、增设插座等）应向物业管理有限公司提交申请表、装修方案及设计图、装修用料说明等两份，并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方可进行装修，二次装修的消防验收手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担。乙方迁出时，乙方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁，搬迁前应向物业管理公司办理搬迁手续，手续齐全，方可搬迁。

维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，乙方因素造成的损害由乙方自行修缮并承担费用；乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行，以保证施工安全，否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助。

在租赁期内，乙方独立经营，负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照有关法律规定承担责任。

乙方须在国家政策允许范围内依法经营，乙方的一切债权、债务均与甲方无关。

乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品，如乙方保管不妥，发生火灾、被盗、丢失等，乙方有义务向当地公安机关报告，甲方有义务协助当地公安机关调查。

乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具，自行更换或添加本公司大门门锁，应及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理，以备紧急情况下经乙方指定责任