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项目

销售代理合同书

（以下称甲方）与潍坊顺和房地产策划营销有限公司（以下称乙方），根据中华人民共和国有关法律、法规等规定，在平等互利的基础上，经友好协商，现就寿光化龙项目委托代理事宜达成一致，于2015年8月日在_____________________签订本合同。

第一章委托双方

委托双方

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人：

受托方（以下简称乙方）：潍坊顺和房地产策划营销有限公司

法定代表人：

第二章委托事项及期限

第二条委托事项

1、甲方委托乙方为甲方合法开发的寿光化龙项目（以下简称“该项目”）提供独家市场顾问服务、策划推广服务、销售代理服务。委托服务范围为该项目全部开发面积，包括住宅、商业、车位等物业。

2、该项目座落于，总建筑面积约平方米，其中住宅面积约平方米；商业面积约平方米。其中可售产品包括住宅、商业、车位等，最终可售面积及物业分类以政府最后批准的文件及设计院提供的详细设计方案和数据为准。甲方一旦取得该等文件、方案或数据，则应在五个工作日内将其完整准确的复印件提交乙方，并作为本合同附件。

3、本合同为排他性合同，本合同一经签订，甲方无权再自行组织销售或委托第三方代理进行该项目的销售工作。否则，乙方有权根据该项目的实际销售量向甲方主张代理费，而无论该等销售是否实际由乙方完成。

第三条代理服务期限、进度要求

1、乙方策划及代理服务周期：自本合同生效之日起至该项目全部可售物业面积的销售率达到80%时止。

2、本合同生效之日起三个月内为双方试合作期，在此期间内乙方工作达不到甲方要求，甲方有权解除合同。因甲方自身原因或政府相关部门的干预等非乙方因素，造成销售工作开展不利，乙方有权解除合同。

3、乙方提前完成销售目标并经甲方确认，本合同自甲方确认之日起自行终止。

4、在本合同规定的代理期限结束后，经双方友好协商，可以根据需要延长代理期限。除非双方书面确认乙方延长代理期外，在本代理期限之后乙方不再对“该项目”拥有本合同规定之相关权利和义务。

5、甲方应投入不低于按双方约定基础部分计算的项目销售总金额的1%的费用作为本项目的推广宣传费用（不包含售楼处建造、装修、运营等费用），视实际情况协商确定。

6、甲方应在工程工期、广告投入等方面给予乙方相应的销售支持，如因相关工作未能到位，乙方完成的业绩指标相应减少或完成时间相应顺延。

第三章销售基础价格

第四条销售价格

1、该项目各类物业的基础价格由双方共同议定。确定后的基础价格为该物业的销售最终底价，甲乙双方均不得调整。

2、甲乙双方依据上述基础价格于该项目开盘销售前，考虑销售阶段的划分及各类物业的差别等因素后，制定各可售单位的销售价格，该销售价格确认表作为本合同附件，同时作为双方计算销售代理服务费的依据。

3、在销售过程中，甲乙双方共同协商制定对外销售价格，若遇市场情况发生变化，乙方可以提出对外销售价格的变化方案，经甲方批准后，由甲乙双方共同遵照执行。

4、乙方应保证各类物业各可售单位的销售价格不得低于基础价格，如遇特殊情况，须经甲方书面同意后方可执行。

第四章服务费支付及其考核方法

服务费

1、乙方服务费由二部分组成，营销策划顾问费及销售代理服务费。

(1)营销策划顾问期限及费用

营销策划费用前期打包共计万元整；

(2)销售代理服务费用

销售代理服务费用由两项组成，即基础代理费和溢价分成

乙方基础代理费部分按乙方销售的住宅销售总额的%（含税）、商业销售总额的

（含税）计提；车（位、库）部分待甲乙双方以充协议另行商定。超出本合同确定的基础价格的溢价部分，甲、乙双方按分成，甲乙双方各自承担相应税费。甲方可将项目住宅可售部分5%的面积作为进行自行组织的团购、关系户购买和工程抵款等专项用途使用，该部分乙方按50%提代理费。乙方提供同等销售服务，该部分计入乙方完成之销售率，但不参与项目溢价结算。

(3)本项目住宅、商业及车（位、库）部分基础价格待甲乙双方以补充协议另行商定。

2、销售代理服务费结算以购房者签订的买卖合同中所注明销售数据为准。

3、若客户在已办理完成签约和按揭手续的情况下悔约，乙方返还应得代理费的50％，该单位重新进入可售单位由乙方进行正常销售，并提取重新销售的代理费。

4、如因甲方原因客户解约，乙方已收代理费不予返还，该单位重新进入可售单位由乙方进行正常销售，并提取重新销售的代理费。如因乙方原因引起的客户解约，经双方书面确认后，扣除乙方相应代理费。

5、乙方结束该项目的代理后，无论何种原因客户解约，乙