YGPM-SOP-F-01设备巡视养护标准作业流程（SOP）——公区本体及附属设施.docxVIP

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设备巡视养护标准作业流程（SOP）——公区本体及附属设施

一、巡视前准备及基本要求

巡查人员需统一着装、佩带工牌、携带必要配备，如：钥匙（专人专管）、统一工具包、对讲机、电笔、便携式手电等。

巡视结果记录在《房屋、公共区域检查保养记录表》上。

二、巡视标准作业流程

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

屋面

检测记录

查看天台排水沟、排水口、地面、各类管线及泛光照明。

1、天台排水管、排水沟、排水口保持完好，通畅，无开裂、无落叶等杂物；管道无松脱、配件无缺失等现象。

2、地面砖或混凝土地面无开裂、空鼓松脱、起沙等现象。

3、各类管线加固点牢固无锈蚀、松脱。

4、各类彩灯牢固，照射方向符合要求，各类支架无锈蚀松动现象。5、每月检查一次（台风天、雷雨

天等特殊气候应增加巡视频次）。

检查记录

检查一次装饰物是否锈蚀、掉皮、破损。发现问题及时处理。

装饰物完好无破损，无脱落，无变形、无掉色、无明显泛碱现象。每月检查一次。

检测记录

检查女儿墙是否开裂、破损。发现问题及时处理。

女儿墙完好无损、无开裂、无鼓包。挡水条完好无松脱或断裂，密封胶无开裂现象。每月检查一次。

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

日常检查，对发现损

检查记录

坏的地方及时修补处

理。对隔热层、防水层、伸缩缝存在变形、

隔热层完好、防水层完好、伸缩缝

无变形、无裂缝。每季度对楼顶全面检查一遍。

裂缝的及时维修。

仔细查看天台避雷

天台避雷带、避雷针等设备保持完

检查

带、避雷针等设备的

好，无锈蚀、缺损、断裂现象。每

记录

完好性，是否存在断

半年检查一次，每年整体维护一

裂、生锈现象。

次。

1、公共区域设备间保持门锁常

闭。

检查水电井门扇、门

2、管道井、电井房、电表箱门、

检查

框及标识、门锁、把

锁完好无损，开闭灵活，各类合页

测试

手、绞链及周围墙、

等五金件动作无异声和缺失现象。

地、天花。

3、标识牌、油漆或表面装饰物完

整。

4、每月全覆盖检查一次。

1、保持水、电井内干净整洁，无

杂物；每月一次设备（间）设施除

水/电房

尘全面保洁。

2、灯具、开关完好，照度满足；

墙、地面无渗漏、积水，地面和各

检查记录

日常检查井内卫生干净、有无杂物。发现问题及时处理。

类设施表面无明显积尘，各类标识清晰完善。

3、各类设施固定牢靠无松动、锈

蚀。

4、北方地区冬季暴露在室外或有冻裂可能的管道、阀门、水表等设施需在每年10月中旬完成相关保温工作的修补或包裹作业，。

5、每月全覆盖检查一次。

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

检查记录

观察管道，发现问题及时处理。

1、管道无跑、冒、滴、漏、锈蚀等现象；支架牢靠不晃动，无生锈

（视受损情况采取检修或维护措施）。

2、阀门开关灵活，无使用故障。

3、标示清楚，管道色标正确。

4、入户压力确保不大于2KGf/cm2。

5、楼层内减压阀设施每周巡视两次，记录各类运行参数；每年清洗减压阀阀体两次（一般在清洗水箱完成后进行）。

6、每月全覆盖检查一次。

1、配电箱内空气开关、接触器、

继电器等电器完好，无异常声音和

检查配电箱、电缆接

异味。

检查测试

线头、指示灯、控制箱内外卫生

2、各指示灯指示正常，电缆线接头牢固、配电箱内外卫生干净。

3、每年6月份前紧固所有接线柱。

4、桥架盖板牢固完整，楼层封堵

完整。

5、每月全覆盖检查一次

检查吊顶天花。发现

1、天花吊顶完好无缺损、无开裂、变型、起皮现象。吊顶龙骨无松动、缺失、塌陷等损坏现象。表面无明显积灰和刮伤。

2、灯具完好无受损、脱落等现象，同一楼层或区域光源规格和色温一致、灯罩四周无明显积灰和手印。

3、喷淋头处天花尺寸正确，装饰盖牢固无丢失。

4、每月全覆盖检查一次。

缺损、脱落、开裂、

变型、起皮、明显色

差等及时修复。必要

检查

时揭开天花板检查吊

记录

顶龙骨是否松动、吊

顶螺杆是否锈蚀，对

松动的龙骨、锈蚀的

螺杆进行更换、紧固、

公共大堂、

刷漆、维修。

电梯厅、楼

1、大堂、楼层电梯厅、公共楼道、各类护栏、天花板、墙面、地面、台阶等保持完好，无开裂、掉皮、漏水、发霉、锈蚀；墙砖、地砖无破损、无遗缺和涂鸦；各类窗台无渗水迹象。

2、楼层各类标识牌安装牢固无积灰。

3、各类消火栓箱完整无受损，设施无缺失；消防风口百叶无受损变型。

4、每月全覆盖检查一次。

道

检查公共区域走道、

大堂、电梯厅天花板、

检查测试

墙面。有无发霉、掉皮、墙面裂缝等；有

无漏水痕迹；发现墙

砖、地砖破碎、遗缺

等及时维修。

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

检查测试

巡查门窗损坏，玻璃破损及时维修更换。对生锈、掉漆或者油漆起皮部位应该重新刷漆，保持原貌。

1、各种门窗无损坏、破碎，