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设备巡视养护标准作业流程（SOP）——空调和送排风

一、巡视前准备及基本要求

巡查人员需统一着装、佩带工牌、携带必要配备，如：钥匙（专人专管）、统一工具包、对讲机、电笔、便携式手电等。

巡视应形成记录。

二、巡视标准作业流程

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

分体空调

检查记录

湿度，湿度

1、机房室内温、湿度合理范围：相对湿度宜保持在40%~60%.，温度控制在26～33摄氏度。

2、办公室，监控室温度设定在24～

27摄氏度（与室外温度保持5摄氏度左右温差），湿度宜保持在40%~60%。

3、机身清洁（面板，滤网清洁等）。

4、每两周清洗过滤网。

检查记录

检查损坏，包扎、保温、排水

1、空调外机无明显受损，保温、电源线无老化，包扎完好。

2、接线牢固、风扇运转正常无异声。

3、内外机排水有序、顺畅。

4、每周巡视一次

5、分体空调保养：内机过滤网每月清洗二次,每年六月份内外机散热片清洗一次。

6、一年一次检测氟利昂，补充冷

媒（如需）。

风机房

检查测试

门扇、门框及标识、门锁、把手、绞链及周围墙、地、天花

1、防火门、门框及周围建筑墙面完整无明显污染；门外侧房间标识牌醒目。

2、门、锁完好启闭自如。

3、油漆或表面装饰物完整。

3、每周巡视一次。

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

巡查记录

巡视上墙文件完设备运行状态记录、待办事宜等

1、每周对送排风机和消防风机巡查一次，记录相关事宜。

2、相关制度和指引张贴于值班室。

检查记录清洁

检查风机房卫生

1、风机运行期间当值人员应每天至少检查一次风机和风机房卫生，发现脏污立即清理；每周一次针对性卫生保洁。每月一次风机（房）设施除尘全面保洁。

2、风柜、控制箱内外清洁。

查看核实测试整理

1、应急照明及普通照明灯具、开关、照度等

2、室内通风卫生

3、室内配套设施完好及相应标识

1、灯具、开关无受损现象，照度满足。

2、天花、墙、地面无渗漏、积水、干净无明显积尘，

3、通风降温设备设施完好待命，各类标识清晰完善。

检查记录

检查减震器、风箱螺丝及螺帽等

1、风管密封无受损，法兰连接件无锈蚀和漏风。

2、风管上风向标识正确。

3、皮带张力适中，无老化、龟裂现象，手指能下压皮带15mm左右

（经验值）。

4、各类机座、吊杆、支撑件、弹簧等无锈蚀、变型和受损，弹簧压缩量正常。

5、风箱及皮带轮罩螺丝及螺帽齐全、牢固。

6、皮带主、从动轮无松动且在同一直线上。

7、风管柔性连接正常无破损老化。

8、电机固定牢靠稳妥，叶轮无明显积灰。

9、每半年检测一次，视使用频率往轴承注入相应的润滑脂，需要调换一次润滑脂，以布满轴承空间

2/3为宜。

巡视步骤

方法

巡视内容

标准图示

参考标准

1、电机接线可靠；

2、电机的绝缘在绝缘规定范围内

（使用兆欧表不小于0.5兆欧）。

3、电机运转无异声。

5、电机转速正常；

6、控制箱内空气开关、接触器、

检查

电机运行测试、

继电器等电器完好，转换开关，启

测试

检查控制箱

动、停止按钮动作应灵活可靠，各

指示灯指示正常，电缆线接头牢

固、控制箱内外无明显积灰、无堆

放杂物、卫生干净。

7、设备的供电电压正常。

8、每月点动测试，每年紧固各接

线柱一次。