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延时经营物业管理合同

甲方（物业公司）：

统一社会信用代码：

乙方（租户）：

统一社会信用代码：

鉴于????????与????????公司就承租????市????区????路????号????????项目????????房屋（以下简称“该房屋”）签署了《房屋租赁合同》（“租赁合同”）。为进一步规范????????项目商户延时经营，就乙方产生额外的公共区域设备能耗、保洁、安保等物业服务费用收取事项，经双方友好协商，一致同意签订本合同以共同遵守。

延时期限、时段及费用起算日

本合同中“延时期限”是指自????年????月????日起至????年????月????日止。

本合同中“延时时段”是指????（选填）：

????至10：00；

22：00至????。

费用起算日为????年????月????日。若实际首次延时日晚于前述日期，则以实际首次延时日作为费用起算日。

延时费用及支付方式

延时费用单价标准：????元/平方米/月（即????元/月），延时期限内延时费用共计????元。

乙方应于费用起算日起5日内将当月的延时费用一次性支付至甲方指定的银行账户。第二个月开始，乙方应于每月5日之前将本月延时费用一次性支付至甲方指定的银行账户。

指定收款账号：????????

开户行：????????

户名：????????

延时期限内，该房屋实际发生的公共事业费用，包括但不限于水、电费等，均由乙方自行承担。

若本合同因乙方的原因提前解除（终止）的，乙方已支付的延时费用不予返还，且乙方对此无异议。

甲方收到乙方付款后的10个工作日内，甲方应向乙方出具相应数额的发票。开具发票类型为增值税专用发票，开票内容为物业管理费。

双方约定账单通过电子邮件发送，乙方指定的账单收件电子邮箱地址为：????????。该邮箱地址在乙方书面告知甲方电子邮箱地址变更前均视为有效。因乙方未履行或未及时履行告知义务所造成的一切后果由乙方自行承担；导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

违约责任

延时期限内，乙方违反租赁合同擅自退租的，甲方有权要求乙方按月固定延时费用的3倍向乙方支付违约金。

乙方未按照本合同约定及时足额支付应付的延时费用的，每逾期一日，乙方按照应付费用总额的0.1%标准向甲方支付违约金。乙方逾期支付应付未付款项超过10日的，甲方有权停止供应水、电等公共事业服务。因此造成的一切后果由乙方承担。乙方逾期支付应付未付款项超过15日的，甲方有权解除本合同。

如乙方经营超出约定的延时时段且未征得甲方书面同意，则每发现一次，甲方有权要求乙方立即整改并按照1000次/元的标准向甲方支付违约金。

如乙方在延时期限内违反甲方各项管理规定（包括但不限于租户手册、物业管理公约等），甲方有权要求乙方限期纠正；逾期仍不纠正的，甲方有权按租赁合同有关约定或物业相关管理规定追究乙方违约责任。

解约条款

甲、乙双方同意，甲方有权在发生下列任意事件后，不予返还乙方的延时费用，并提前解除（终止）本合同：

乙方未按照延时时段经营且未征得甲方书面同意，累计或连续超过3次以上的；

乙方逾期向甲方支付延时费用或/及本合同约定的应由乙方向甲方或物业管理公司支付的任何一项费用累计超过15日的；

乙方违反租户手册、物业管理公约或本合同的其他约定，发生事故给甲方造成重大影响，或虽未发生事故但在甲方催告后15日内，乙方未予以纠正的；

法律法规规定的其他情形。

通知

双方之间的任何通知或函件均必须以书面形式并应以中文写成，以特快专递、挂号邮件、专人递送或电子邮件之形式发送。在未接获另一方更改通讯地址之书面通知前，所有通知均应发予下列通讯地址及指定之收件人。

甲方地址：????????

收件人：????????

电话：????????

乙方地址：????????

收件人：????????

电话：????????

不可抗力

不可抗力是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。

不可抗力的后果包括：

如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约；

宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据；

如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度；

金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；

迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

争议解决

本合同的签