原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
深圳市房地产报建业务步骤
开发部
编制：
前期业务
计划选址
固定资产投资前期计划
环境保护审批
用地预审
建设用地方案图
取得土地使用权
签署土地协议
界桩放电汇报
支付地价款，付清地价款证实
建设用地计划许可证
土地初始登记，土地证
开启前业务
委托方案设计
方案设计审批：建筑命名、环境保护评定、污水处理协议、环境影响批复、建设置项
初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持
施工图设计
施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量汇报及立案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程计划许可、消防审查
投资许可证
预售前业务
预售面积测绘汇报
预售许可证
完工其业务
帮助工程部办理各单项验收
房屋完工面积测绘汇报
后期业务
缴交房屋维修专用金
办理项目产权初始登记
内容
计划选址
（办文单位：计划局；办文时限：20个工作日）
申请资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证实材料：
（3）社会投资项目应提供：
???????a申请进入高新技术产业园区工业项目，提供市科技主管部门相关高科技项目标认定书，其中申请进入高新技术产业带工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室相关批文（复印件各1份，核原件）；
???????b物流项目需提供市物流领导小组办公室相关物流项目标认定书（复印件1份，核原件）
???????c已经有选址意向提供总平面部署图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
固定资产投资前期计划
（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）
申请资料：
（1）申请汇报。着重说明项目提出理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成份具体情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应说明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等帮助配套条件需求；对环境影响初步评价；项目标综合评价等。（加盖公章）
（2）电脑申报盘。(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类)
（3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章）
（4）项目法人注册文件。包含组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证实书等（复印件加盖企业公章）
（5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地协议）。
3.环境保护审批
（办文单位：市环境保护局；咨询电话办文时限：60个工作日）
申请资料：
（1)《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由关键投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；
(2)Ⅰ类项目：提交由含有对应环境影响评价资质机构编制建设项目环境影响汇报书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附相关单位、教授和公众意见及采纳或不采纳说明(原件1份，建设单位加盖公章)；
Ⅱ类项目：提交由含有对应环境影响评价资质机构编制建设项目环境影响汇报表(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)；
(3)工商部门出具《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》(复印件1份，验原件)；
(4)使用场地《房产证》或《租赁协议》(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份，验原件)；
(5)计划部门立项批文和计划部门出具《建设项目选址意见书》(附范围图)(复印件各1份，验原件)。
4.用地预审
（办文单位：.区国土局，办文时限：20个工作日，咨询电话
申请资料：
（1）《建设项目用地预审申请表》（原件2份）；
（2）身份证实
（3）预审申请汇报，内容包含拟建设项目基础情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案（原件1份
（4）计划部门出具《建设项目选址意见书》（原件1份）；
（5）项目按要求应进行可行性研究汇报，须提供项目可行性研究汇报（附项目资金证实原件1份）；
（6）项目提议书批复文件（在申请预审前已取得相关部门批复，申请人应该提交复印件1份，验原件）；上述（一）至（六）项文件由申请人提供。
（7）标注申报项目用地范围最新1∶10000或1∶土地利用现实状况图（图件百分比视具体情况而定；由测绘部门制作，必需时还应该组织现场放桩定点工作）；
（8）标注申报项目用地范围土地利用总体计划图及相关图件（由地政处（科）制作）；
（9）属《土地管理法》第二十六条要求情形，建设项目用地需要修改土地利用总体计划，应提交经相关部门和教授论证计划修改方案、建设项目对计划实施影响评定汇报和修改计划听证会纪要。
上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。
5.建设用地方案图
（办文单位：区计划局；办文时限：10个工作日。咨询电话
申请资料：
（1）《建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件1份）；
（2）发改部门计划立项同意文件或对项目提议书、项目
文档评论（0）