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房地产开发企业的会计核算（第一版）

一、设立时的核算

（一）涉及的主要业务

办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、

银行开户和纳税登记。（二）设置的主要帐户

实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等

（三）会计分录模板

1、收到所有者投入资本时

借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等

贷：实收资本、股本等

资本公积资本溢价或股本溢价

2、筹建期开办费发生时：

借：管理费用、长期待摊费用

贷：银行存款等

二、取得土地时的核算

（一）涉及的主要业务

地。（二）设置的主要帐户

页脚内容1

房地产开发企业新形势下的纳税筹划开发成本、无形资产、

投资性房地产等

（三）会计分录模板

1、用于土地、商品房开发

借：开发成本成本工具—土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款等

2、用于自建用房或临时没有明确用处

借：无形资产

贷：银行存款等

3、用于赚取租金

借：投资性房地产

贷：银行存款等

三、房地产开发阶段的核算

（一）涉及的主要业务

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、

根蒂根基办法建设费、公共配套办法费、开发直接费、乞贷用

度、预提用度等。

开发成本、管理用度、贩卖用度等

（三）会计分录模板

页脚内容2

房地产开发企业新形势下的纳税筹划1、为取得土地开发

使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让

金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲

置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补

交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁

房建造费用等。

借：开发成本成本对象—土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款、应付酬工薪酬等

2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临

时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、

咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

借：开发成本—成本对象—前期工程费

贷：银行存款、应付酬工薪酬等

3、开发项目开发进程中发生的各项主体建筑的建筑工程

费、安装工程费及精装修费等。

借：开发成本—成本对象—建筑安装工程费

应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）

贷：银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等

4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、

供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、

智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观

环境工程费用等。

借：开发成本—成本对象—基础设施建设费

应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）

贷：银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等

页脚内容3

房地产开发企业新形势下的纳税筹划5、开发项目内发生

的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与

中央政府、政府公共奇迹单位的公共配套办法用度等。

借：开发成本—成本对象—公共配套设施费

应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）

贷：银行存款等

6、企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将

其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算

审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不

得计入产品成本。

成本对象—开发间接费

应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）

贷：银行存款、应付职工薪酬等

7、预提出包工程、公共配套办法建造用度、应向政府上

交但尚未上交的报批报建用度、物业完善用度

借：开发成本—成本对象—建筑安装工程费

开发成本—成本对象—公共配套设施费

贷：预提费用

8、发生乞贷用度，支付利钱时