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审查租赁合同的重点及方法

租赁合同是租赁双方达成的一种规范约定，用于确定双方在租赁期间的权利和义务。审查租赁合同是确保租赁双方权益不受损害的重要步骤。在审查租赁合同时，需要关注以下重点及方法。

首先，需明确租赁物及租赁期限。在合同中应明确描述租赁的物品或房屋，并确定租赁期限。双方要仔细核对物品或房屋的描述是否准确，确保租赁期限清晰明确，避免发生租期纠纷。

其次，要关注租金及支付方式。合同中应规定租金的金额及支付方式，包括租金的支付周期、逾期支付的罚金等。双方需确认租金金额是否与实际约定一致，支付方式是否方便明确，避免因支付问题导致的纠纷。

第三，需要审查押金及退还规定。合同中通常会约定租客需要支付的押金金额及退还条件。双方要确保押金金额合理，退还条件明确，避免因押金问题引发争议。

另外，还要注意维护和修理责任。合同中应明确规定租赁物的维护责任归属，包括日常保养和维修责任。双方需确认维护及修理条款是否合理明确，避免因物品损坏导致的矛盾。

此外，需要注意违约责任及解决纠纷方式。合同中通常会约定违约的情况及相应的责任承担方式，以及解决租赁期间可能发生的纠纷的方式。双方要确保违约责任及解决纠纷方式公平合理，明确清晰，保障自身权益。

最后，审查租赁合同还要注意其他条款，如附加条款、争议解决条款等。双方应仔细核实每一条款是否符合自身利益，如有必要可寻求法律意见以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，审查租赁合同的重点及方法包括明确租赁物及租赁期限、关注租金及支付方式、审查押金及退还规定、维护和修理责任、违约责任及解决纠纷方式、以及其他相关条款。通过仔细审查合同内容，双方可以有效保障自身权益，避免潜在的法律风险。